Những con số ấn tượng tại khu biệt thự Đông Sài Gòn

Không gian sống chuẩn mực

Theo các chuyên gia phân tích, chuỗi giá trị khép kín của các khu biệt thự cao cấp dành cho những người thành đạt và giàu có không chỉ nằm ở vị trí, tầm nhìn quy hoạch, cảnh quan mà còn là cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại.

Toạ lạc tại trung tâm quận 9, kế cận quận 2, gần cao tốc TP.HCM - Long thành - Dầu Giây, thuộc quần thể cộng đồng dân cư sầm uất, hiện đại: Riviera Cove, Mega Residence, Mega Ruby, The Garland, The Eartern, Mega Village, Melosa Graden… Với vị trí đắc địa, Lucasta đủ gần để thuận tiện đi lại, đủ tách biệt để sống bình yên với chỉ 10 phút di chuyển đến quận 1 qua đường cao tốc. Từ dự án, chỉ 15 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua cầu Phú Mỹ.

Giống như các quần thể biệt thự sinh thái cao cấp khác trên thế giới, Lucasta có số lượng biệt thự đơn và song lập hạn chế với 140 căn được quy hoạch khoa học trong khuôn viên thanh bình hơn 8.2 ha đề cư dân thỏa thích tận hưởng và trải nghiệm.

 

 

Khuôn viên xanh mát thanh bình tại Lucasta góp phần mang đến chất lượng sống đẳng cấp.

Được đánh giá là một trong những khu biệt thự sinh thái đáng sống, Lucasta “hào phóng” dành trọn khoảng 65% diện tích cho không gian xanh mát và tiện ích nội khu hoàn hảo, hồ nước cảnh quan thanh bình. Tất cả các tiện ích hiện đại khép kín của một resort kiểu mẫu như hồ bơi chân mây, phòng gym cao cấp, sân chơi trẻ em, khu BBQ… đều được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút cho những cư dân tương lai của mình. Không dừng lại ở đó, Lucasta tạo ra điểm khác biệt cho mình bằng nét mềm mại trong quy hoạch khi xây dựng hồ nhân tạo rộng 1ha uốn lượn quanh dự án giúp điều hòa không khí toàn khu.

Những bảo an về pháp lý củng cố niềm tin nơi khách hàng

Lucasta là sản phẩm được chủ đầu tư Khang Điền hợp tác cùng các đối tác chiến lược cũng là những ông lớn uy tín trong ngành như: Coteccons, SCQC, CBRE… Nhưng đặc biệt hơn là chi phí cho những cư dân mong muốn sinh sống hay đầu tư cho tương lai tại Lucasta vô cùng hợp lý, chỉ từ 6,5 tỷ đồng bao gồm nhà đất, sổ hồng.

 

 

Kiến trúc tinh tế tại Lucasta đã mang về danh hiệu Top 5 thiết kế nội thất – Giải thưởng bất động sản Việt Nam 2015.

Nhờ lợi thế nằm trong khu compound an ninh 24/7 và lối kiến trúc mở, với những cửa kính đụng sàn và kịch trần, cư dân Lucasta có thể mở toang cửa nhà để đón nắng, đón gió, tận hưởng cảnh quan xung quanh mà vẫn an toàn và riêng tư. Thiết kế độc đáo, hài hòa nhưng vẫn hiện đại và tinh tế đã mang về danh hiệu Top 5 thiết kế nội thất – Giải thưởng bất động sản Việt nam 2015 như một “bảo chứng” cho chất lượng đẳng cấp của dự án này.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị thành lập Tổng Cục phát triển nhà ở

  Sẽ có nhà ở cho thuê tại Tp.HCM Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, hiện TP đã thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư và nguồn lao động có chất lượng cao từ khắp nơi trên thế giới, cũng như nguồn lao động từ các địa phương khác trong nước, các nước trong khu vực có những nét tương đồng về kinh tế, phát triển đô thị, dân số… cũng như những nước phát triển trên thế giới có thể áp dụng cho TP.
 Trong thời gian tới, sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông sẽ là một động lực lớn thúc đẩy kế hoạch liên kết vùng. Cùng với việc phủ kín quy hoạch 1/2000 với các tuyến vành đai 3, 4 đã được phê duyệt, trong đó, tuyến vành đai 3 sẽ được khởi công trong năm 2016, thúc đẩy sự liên kết giữa các đô thị vệ tinh trong vùng.
 Vì vậy, định hướng phát đến năm 2025 của TP sẽ có những thay đổi về cấu trúc của hộ gia đình với quy mô trung bình hộ ngày càng giảm, tạo nguồn cầu đa dạng về nhà ở và BĐS khác. Cùng với việc lành mạnh hóa và minh bạch hóa thị trường BĐS, Sở Xây dựng TP đưa ra kiến nghị:
 - Đề xuất với Quốc Hội đưa vào hệ thống luật những chính sách có hiệu quả nhằm thu hút đầu tư trong vào ngoài nước vào thị trường BĐS.
 - Đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, chú trọng vào việc kết nối liên kết vùng.
 - Phát triển đô thị đa trung tâm cùng với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại: đường sắt trên cao, tuyến metro, xe buýt nhanh… nhằm kết nối đô thị vành đai và đô thị hạt nhân, từng bước giảm mật độ nhà ở hiện còn khá cao tại các khu vực trung tâm hiện hữu..
 - Phát triển đa dạng những loại hình sản phẩm BĐS, đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà chung cư, với mục tiêu 30% nhà ở mới hằng năm thuộc phân khúc này, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và khuyến khích phát triển NOXH.

                Sở Xây dựng Tp.HCM đưa ra nhiều kiến nghị thực tế nhằm phát triển thị trường BĐS       

- Phát triển nhà ở và các sản phẩm BĐS khác dựa trên cơ sở tái phát triển những khu vực đô thị hiện hữu, với mục tiêu trên 50% số nhà ở xây dựng mới hằng hướng đến từ các dự án này…
 - Khuyến khích phát triển các loại hình BĐS mới: nhà ở cho thuê, văn phòng kết hợp nhà ở (Officetel), căn hộ khách sạn (Condotel)…
 - Kiến nghị Chính phủ thành lập Tổng Cục phát triển nhà ở trực thuộc Chính phủ với chức năng điều hành chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Thành lập cơ quan quản lý phát triển nhà ở trực thuộc UBND TP (Cục phát triển nhà ở) chịu trách nhiệm chung về công tác quản lý phát triển nhà ở, dự án nhà ở.
  Xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng TP cũng đề ra nhiều giải pháp, trong đó có việc xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS trực thuộc UBND TP làm đầu mối quản lý và khai thác dữ liệu về thị trường… Hoàn thiện và chuẩn hóa các thông tin về thị trường. Sớm xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường BĐS để cung cấp thông tin chính thức cho thị trường…

 Thí điểm áp dụng một số chính sách, như phân cấp lựa chọn nhà đầu tư đối với những dự án trong các chương trình nhà ở trọng điểm: cải tạo chung cư cũ, phát triển NOXH…
 Kiến nghị Chính phủ hoàn thiện quy định về thuế, chế tài liên quan để hạn chế tình trạng đầu cơ trong thị trường nhà ở. Chẳng hạn, có chế độ thuế riêng biệt với các BĐS được mua đi bán lại trong thời gian ngắn (đề xuất dưới 01 năm), tăng thuế và chi phí giao dịch BĐS nhà ở thứ 02 trở lên, hạn chế việc giao dịch các sản phẩm BĐS chưa được hình thành thông qua công cụ thuế.
 Thí điểm và kiến nghị Chính phủ xem xét việc giảm thuế suất giao dịch BĐS, tạo động lực để người dân có giao dịch chính thức, khai báo đúng giá trị giao dịch, từ đó tăng nguồn thu cho từ giao dịch BĐS và giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh. Nghiên cứu cơ chế thu thuế hằng năm cho BĐS trên đất và nguồn thu từ giá trị tăng thêm của đất và BĐS trên đất có được nhờ đầu tư cơ sở hạ tầng và công tác cải tạo đô thị với vốn đầu tư ngân sách.
 Thay đổi quy định nhằm xác định giá đất sát với giá thị trường, đơn giản hóa thủ tục xác định giá đất, hoàn thiện các quy định và phương pháp định giá BĐS. Việc định giá đất phải do các đơn vị định giá độc lập có đủ năng lực tiến hành.
  Hạ lãi suất cho vay BĐS lâu dài Xem xét thí điểm tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính BĐS mới phát triển như: Quỹ tín thác BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở… tránh lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàng. Cân nhắc các ảnh hưởng trung và dài hạn có thể xảy ra khi đưa các gói hỗ trợ BĐS quy mô lớn ra thị trường. Thiết lập nguồn vốn ưu đãi dài hạn cho doanh nghiệp và hộ gia đình tiếp cận loại hình NOXH, hạ lãi suất cho vay mua nhà, sửa nhà và ổn định lãi suất này trong thời gian dài, thậm chí trong toàn thời gian có hiệu lực của gói tín dụng. Các gói hỗ trợ này được thiết kế chuyên biệt với từng nhóm đối tượng khách hàng.

(Theo Bizlive)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Căn hộ chung cư rớt giá thảm hại sau bàn giao

  Nhà bình dân mất giá Chị Huyền, chủ một căn hộ tại dự án HH Khu đô thị mới Linh Đàm, đang rao bán căn hộ diện tích 67m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Căn hộ này được bàn giao cách đây không lâu và chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Thời điểm mở bán, căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng.
 Chị Huyền cho biết, nếu bán với mức giá trên, chị đang chấp nhận lỗ. Vào thời điểm khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỷ đồng nhà xây thô.
 Tương tự, một chủ nhà đang rao bán căn hộ dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, với mức chênh giảm chỉ còn 120 triệu đồng. Dự án đã hoàn thành phần thô và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2016, khách hàng chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Lúc dự án hot nhất, khách hàng trả mức chênh gần 200 triệu đồng mà chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.
 Tại một dự án khác ở Hà Đông, trong khi những toà căn hộ đã ở đang có mức giá chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2 thì những tòa chung cư đối diện đang trong quá trình thi công lại tăng giá liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên tới khoảng 32 triệu đồng/m2.
 Ghi nhận tại nhiều khu vực khác cũng cho thấy tình trạng trên. Đại diện bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Nguyễn Hoài An cho hay, trong quý vừa qua, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, trong khi các dự án đang xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
 Tuy nhiên, phần lớn dự án giảm giá thuộc phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế, xây dựng, nội thất kém. Hơn nữa còn thiếu thốn các tiện ích công cộng, khi quảng cáo thì thổi giá trên thời đến khi hoàn thiện thì vỡ mộng, dẫn đến tình trạng giảm giá.
 

    Nhiều dự án căn hộ chung cư vừa bàn giao đã có hiện tượng giảm giá  

Càng ở càng mất giá? Ông Đỗ Ngọc Long, nhân viên môi giới chia sẻ, càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Thời điểm này, môi giới rất khó bán hàng, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn.
 Theo ông Long, từ thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng “sốt ảo”. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều mức giá mới. Nhưng sau khi lên mức giá ổn định, thị trường sẽ bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá, không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ.
 Đứng trên góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai nhận định, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm bởi khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nếu muốn vay, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Trường hợp vay nhiều hơn thì khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Trong khi đó, những dự án mới mở bán, khách hàng có thể vay tới 70% và thế chấp luôn căn hộ đó.
 Ông Thành cho rằng, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện nay, gói 30.000 tỷ không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều.
 Bà Nguyễn Hoài An đánh giá, các dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, nhiều dự án có thể giảm dần theo thời gian.
 CBRE nhận định, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên xuống cấp, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến họ muốn chuyển chỗ ở, dẫn đến mức giá có thể đi xuống.
 Theo ghi nhận, giá trung bình trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Xét theo phân khúc, cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% - 1,8%.
 Ngoài ra, một nguyên nhân khác dẫn tới tình trạng giá căn hộ cạnh tranh quyết liệt đó chính là việc ồ ạt bung hàng trong thời gian vừa qua. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước đó, song lại giảm 38% so với cùng kỳ năm 2015.
 Trong quý này, tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Trong 3 quý đầu tiên của năm nay, số lượng căn hộ đã bán đạt gần 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.

(Theo Vietnamnet)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Từ 20 triệu đồng/tháng mua được nhà Phú Mỹ Hưng

Ngày 27/9/2016 vừa qua, Phú Mỹ Hưng đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Saigon South Residences tọa lạc ngay trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ với mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn, đánh dấu chiến lược mở rộng phân khúc khách hàng của chủ đầu tư này.

Đại diện công ty Phú Mỹ Hưng, ông Trương Quốc Hưng – Phó Tổng Giám Đốc cho biết:

“Qua hơn 2 thập kỷ, Phú Mỹ Hưng không chỉ đóng vai trò cốt lõi giúp thay đổi diện mạo khu Nam thành phố mà hơn hết là tạo nên một không gian sống chất lượng, kiểu mẫu cho người dân TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.”

“Theo chiến lược phát triển, chúng tôi không chỉ dừng lại ở phạm vi 433ha của đô thị hiện tại, điều này có nghĩa là Phú Mỹ Hưng sẽ hiện diện nhiều nơi hơn, hình thành nhiều địa chỉ mới để thật nhiều người có cơ hội được an cư ở môi trường, không gian sống chất lượng như Phú Mỹ Hưng. Chúng tôi muốn phục vụ ngày càng nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là người trẻ và dự án Saigon South Residences ra đời chính là hiện thực hóa mục tiêu đó.”

Như ở dự án này, những ai có mức thu nhập trung bình khá và khoản tích lũy ban đầu chỉ vài trăm triệu là đã có thể sở hữu căn hộ Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, với định vị sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung nên ngoài việc thiết kế căn hộ linh hoạt, phù hợp, Phú Mỹ Hưng cũng đưa ra nhiều giải pháp cho bài toán tài chính rất thuận lợi cho người mua.

 

 

Ngay trong đêm khai trương nhà mẫu, mặc dù trời mưa nhưng lượng khách đến tham quan nhà mẫu vẫn hơn 400 khách.

Theo đó, cơ cấu căn hộ Saigon South Residences có đến 68% căn hộ hai phòng ngủ, diện tích sử dụng từ 60-70m2 nên tổng giá rất dễ mua.

Cụ thể, đợt công bố đầu tiên của dự án sẽ được tổ chức trong tháng 10/2016 này với mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn (giá đã bao gồm VAT cùng phí bảo trì) và áp dụng lịch thanh toán dài hạn. Tiến độ thanh toán cụ thể là, trong 38 tháng tính từ lúc đặt cọc đến thời điểm căn hộ được bàn giao khách hàng chỉ thanh toán 50%, lúc nhận nhà thanh toán tiếp 45% và 5% khi nhận giấy chủ quyền.

Như vậy, trong khoảng thời gian hơn 3 năm, trung bình mỗi tháng khách hàng chỉ cần thanh toán 1%, tương đương khoảng 20 triệu đồng.

Bên cạnh đó, người mua nhà cần vay vốn thì đã có đến 30 ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ cho vay, tài sản thế chấp là ngay chính căn hộ Saigon South Residences.

 

 

Công ty Phú Mỹ Hưng cũng đã chủ động cùng các đối tác ngân hàng, thiết kế, nội thất ký kết chương trình hợp tác nhằm đưa ra nhiều ưu đãi dành riêng cho khách mua căn hộ Saigon South Residences.

Điều chú ý là, dù ở giá vừa phải nhưng các tiêu chí vẫn đảm bảo về chất lượng không gian sống theo những chuẩn mực, yêu cầu khắt khe từ thiết kế ngoại quan, thẩm mỹ đến công năng sử dụng. Thậm chí, ở dự án Saigon South Residences còn xuất hiện có nhiều tiện ích, dịch vụ chưa bao giờ có ở các công trình trước đó của Phú Mỹ Hưng như khu thể thao đa năng, vườn thiền, hồ bơi rộng 1.700m2,…

Bên cạnh đó, công tác quản lý, dịch vụ hậu mãi và an ninh cũng đã được chủ đầu tư tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cuộc sống thoải mái, an toàn cho cư dân khi dự án được đưa vào vận hành vào cuối năm 2019.

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Dự báo kịch bản thị trường địa ốc TPHCM những tháng cuối năm

Thông tin từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cho hay, trong năm 2016 này, sẽ có khoảng hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và con số này sẽ tăng lên 41.000 căn vào năm 2017, 2018. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân (khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng) lại rất khan hiếm so với nhu cầu thực.

Theo khảo sát của CBRE, từ tháng 7/2016 đến nay, tại TP.HCM, rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình được mở bán. Số dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp (khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) hầu như không xuất hiện trên các sàn giao dịch. Chủ yếu là các loại căn hộ có giá 3,4 tỷ đồng/ căn, các loại biệt thự được bung ra thị trường.

Cụ thể như, thị trường này vừa được chứng kiến một số dự án sắp được ra mắt do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, đây là “đại gia” có tiếng chuyên cung cấp các loại căn hộ hạng sang tại thị trường TP.HCM. Cùng với đó, hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng đã “ra đời” trong khoảng thời gian gần đây như: Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi 6.500 căn, The Gold View 1.905 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn...

Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong Quý 3/2016, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở và để đầu tư.

Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại Quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng và sắp mở bán như: Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51… với số lượng lên đến gần chục ngàn căn hộ hạng cao cấp. Những diễn biến nói trên đặt ra mối quan ngại cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nếu trong năm 2015 thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016 thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: Có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán vừa phải, có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời…

Điều đó cũng có nghĩa, một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể quay trở lại bất cứ lúc nào, khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường – thực tế đã từng xảy ra hồi năm 2011, 2012, thời điểm đó, thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, năm 2016 thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Tuy nhiên những dự án có giá trị cao với mức từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn và có thể chậm lại. Những phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 đến 2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở thực sẽ vẫn có thanh khoản tốt. Những dự án tốt sẽ có thanh khoản đột biến ở phân khúc này vì thực tế nhu cầu còn rất lớn. Do vậy các chủ đầu tư có thể sẽ phải thay đổi chiến lược của mình.

  DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng - hiểu sao cho đúng?

Các khách mời tham gia tọa đàm.

Thực tế, việc các chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản tại ngân hàng là việc làm hết sức bình thường và hoàn toàn hợp pháp. Thế nhưng, vấn đề mà dư luận quan tâm là vẫn còn nhiều cách hiểu khác nhau về việc thế chấp dự án bất động sản. Vậy thế chấp dự án nên hiểu thế nào cho đúng? Vấn đề này sẽ được các khách mời là các chuyên gia kinh tế, đại diện Sở Tài Nguyên Môi trường, đại diện Ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản giải đáp trong buổi tọa đàm.

Bên cạnh đó, tọa đàm cũng đánh giá sâu hơn về những ảnh hưởng của việc công bố thông tin dự án thế chấp trong thời gian qua đến giao dịch trên thị trường bất động sản và tâm lý người mua cũng như kiến nghị cách công bố thông tin rõ ràng hơn để tránh ảnh hưởng đến tâm lý chung của thị trường.

Tọa đàm sẽ có sự tham gia của các khách mời:

1. Ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM thuộc Sở Tài nguyên Môi trường

2. Ông Nguyễn Xuân Bắc – Trưởng Phòng tín dụng ngành Công nghiệp và xây dựng – Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước

3. TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế

4. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM

5. Ông Nguyễn Khánh Hưng – Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh

6. Ông Lương Sĩ Khoa - Phó Chủ Tịch HĐQT An Gia Investment

S.T

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Nhộn nhịp thị trường mua bán và cho thuê nhà mặt phố Hà Nội

​​Nở rộ rao bán & cho thuê nhà mặt phố tại Hà Nội

Trong những tháng đầu năm 2016, những căn nhà mặt phố tại các quận như Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa vẫn chứng tỏ sức nóng bất động sản bởi đây là điểm địa vàng cho việc kinh doanh buôn bán.

Tham khảo qua một số trang mua bán bất động sản lớn như diaocthudo.com, có rất nhiều căn nhà mặt phố lớn được chào bán, đặc biệt là ở các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa. Những căn nhà được rao bán chủ yếu nằm ở những nơi đắc địa, giao thông thuận tiện và rất thuận lợi cho việc kinh doanh.

Tại Quận Hoàn Kiếm, căn nhà mặt phố Hàng Trống 3 tầng, có diện tích 50,4m2 được rao bán với giá 32 tỷ đồng; căn nhà 1 tầng có diện tích 40m2 tại phố Hàng Cót được chào bán với giá 13,5 tỷ đồng; nhà 4 tầng mặt phố Hàng Than có diện tích 95m2 được rao bán với giá 22 tỷ đồng…

Tại Quận Hai Bà Trưng, nhà mặt tiền Phố Huế có diện tích sàn 200m2 x 7 tầng, mặt tiền gần 10m được rao bán với giá 88 tỷ đồng; căn nhà mặt phố Lê Ngọc Hân 1 tầng có diện tích 80m2 được chào bán với giá 24 tỷ; một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2 tại mặt phố Hàng Buồm chào bán với giá 660 triệu đồng/m2…

Thị trường cho thuê nhà mặt phố tại những địa điểm thuận lợi cho việc kinh doanh cũng sôi động không kém. Do thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt đường nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê, mặc dù giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau.

Giá thuê nhà cũng rất đa dạng. Một căn nhà 2 mặt phố Bà Triệu - Đoàn Trần Nghiệp, Quận Hai Bà Trưng có 2 tầng, mặt tiền 40m, tổng diện tích gần 700m2 ngụ tại vị trí đắc địa và đối diện với khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất Hà Nội có giá cho thuê là 25.000 usd/tháng (525 triệu/tháng). Hay nhà mặt phố Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội với mặt tiền rộng >10m, diện tích 60m2 x 6 tầng (tổng diện tích 360m2) có giá cho thuê 3300 usd/tháng (69,3 triệu/tháng).

Theo anh Hoàng Dũng (Trưởng phòng kinh doanh) - Công ty cổ phần Địa Ốc Thủ Đô, giá thuê nhà mặt phố tùy vị trí và tùy phố, nếu ở những vị trí đắc địa mà lại có vỉa hè thì dù giá đắt cũng vẫn đông khách thuê.

Thị trường BĐS tấp nập cung- cầu nhưng không phải người mua – kẻ bán dễ dàng kết nối với nhau. Để một BĐS được “chuyền tay” thành công đòi hỏi phải qua qui trình nhiều bước và khoa học mới có thể sớm thực hiện được giao dịch. Khi khách hàng có nhu cầu bán nhà, thuê nhà, hầu hết họ đều thông qua người trung gian vì những lý do: xác suất thành công nhanh hơn, giá tốt, tiết kiệm thời gian, chọn được nhà ưng ý hơn.

 

Hãy để những người chuyên nghiệp giải quyết giúp bạn!

Nếu đang có nhu cầu mua bán hay cho thuê nhà, hãy để cho những chuyên viên tư vấn môi giới BĐS có nghề giúp đỡ bạn. Chính những nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp sẽ có qui trình làm việc cần thiết để giúp người bán nhà phát huy được những điểm mạnh và lợi ích cần thiết của căn nhà trước khi rao bán chúng ra thị trường; hoặc nếu là người có nhu cầu thuê, mua nhà làm địa điểm kinh doanh, thì những nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn nhanh chóng có được căn nhà theo ý.

Công ty cổ phần Địa Ốc Thủ Đô là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản được lập ra với mục đích đem lại những giao dịch thành công, nhanh chóng và làm hài lòng cả bên mua lẫn bên bán. Công ty đang quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản trực tuyến tại bán nhà quận tân bình mọi bất động sản đều được giới thiệu chi tiết rõ ràng, chính xác và minh bạch.

Với đội ngũ nhân sự được đào tạo chuyên nghiệp và có nhiều năm kinh nghiệm, công ty đã giao dịch thành công hàng nghìn bất động sản, đặc biệt công ty có thế mạnh về Tư vấn & tiếp thị nhà đất mặt phố (cho thuê & mua bán) làm địa điểm kinh doanh.

Khi bạn có nhu cầu bán hoặc cho thuê bất động sản, Địa Ốc Thủ Đô sẽ tìm kiếm, giới thiệu, quảng cáo đến khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê bất động sản. Nếu bạn là người có nhu cầu thuê, mua bất động sản, công ty sẽ tìm kiếm bất động sản cần bán, cho thuê để giới thiệu. Khi khách hàng giao dịch thành công, công ty sẽ thực hiện dịch vụ hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản miễn phí.

Ngoài ra Địa Ốc Thủ Đô còn hoạt động mạnh trong các dịch vụ BĐS khác như: Pháp lý bất động sản, Thẩm định giá bất động sản; Tư vấn thế chấp bất động sản. Công ty cũng có nhiều kỹ sư và công nhân nhiều kinh nghiệm đã thiết kế và thi công nhiều công trình xây dựng. Đặc biệt Công ty còn thiết kế và thi công các công trình sử dụng vật liệu thép mạ hợp kim nhôm cường độ cao chông rỉ sét hiện đang được nhiều khách hàng sử dụng. Thiết kế bản vẽ kỹ thuật xin phép xây dựng với giá ưu đãi.

Hãy để cho những người môi giới có đạo đức và chuyên môn giúp bạn giải quyết câu chuyện khó khăn trong các giao dịch BĐS

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng