Hôm nay, Đà Nẵng họp chốt chuyện làm hầm hay cầu

Ông Thơ cho biết từ tháng 6-2015, TP đã bắt đầu bàn việc xây dựng một công trình vượt sông Hàn. Sau đó TP tổ chức thi tuyển, quy hoạch về công trình vượt sông Hàn, kể cả cầu và hầm. Ban Thường vụ Thành ủy họp và chọn phương án làm hầm. “Làm hầm trước hết là để có không gian trên mặt sông, để mình còn tổ chức các sự kiện, tàu thuyền và bến du thuyền có chỗ neo đậu. Mưa bão, người dân lưu thông cũng dễ… Đó cũng là ý kiến của các nhà khoa học” - ông Thơ nói. Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng cho rằng nếu làm hầm thì cũng không có gì phải lo ngại về vấn đề kỹ thuật, về vấn đề ngập nước cả.  

Tuy nhiên, theo ông Thơ, vẫn có những ý kiến của các nhà khoa học nói là không nên làm hầm vì tốn thêm 1.000 tỉ đồng nữa.

“Qua ý kiến của dư luận, Ban Thường vụ Thành ủy (theo lịch trình cuộc họp sẽ diễn ra vào hôm nay - PV) sẽ họp để nghe báo cáo lại chứ không phải là bảo thủ. Tập thể lãnh đạo Thành ủy và UBND TP sẽ làm hết trách nhiệm, tính toán, cân nhắc cho hợp lý để chốt vấn đề. Đối với những ý kiến phản biện xác đáng thì mình cũng sẽ lắng nghe. Tất nhiên, khi đã chắc rồi, Thường vụ sẽ ra quyết định” - ông Thơ cho biết.

Theo Lê Phi

Pháp Luật TPHCM

 Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Xây bãi giữ xe 9 tầng phía sau Nhà hát TP.HCM

Trên cơ sở UBND TP có chủ trương, sở sẽ làm việc với các nhà đầu tư đề xuất cụ thể dự án thực hiện và lấy ý kiến của các sở ngành để báo cáo UBND TP xem xét quyết định.

Theo Sở GTVT TP, mới đây nhà đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển hệ thống đậu xe thông minh En-Parking Japan đã đề xuất xây dựng hệ thống đậu xe thông minh tại Công trường Lam Sơn theo hình thức BOO (xây dựng - sở hữu và kinh doanh).

Qui mô xây dựng công trình là 850m2, nhà để xe cao 9 tầng (chiều cao 21,8m) với tổng diện tích xây dựng 6.040m2. Hệ thống đậu xe thông minh sử dụng công nghệ robot tự động xếp xe 4 chỗ và 7 chỗ. Tổng số chỗ đậu xe là 168 ôtô.

Thời gian thi công tối đa 14 tháng, thời gian khai thác công trình trong 30 năm và dự kiến 23 năm sẽ thu hồi vốn, tổng kinh phí đầu tư 161,2 tỉ đồng.

Nhà đầu tư đề xuất giá giữ ôtô theo giờ là 27.000 đồng/xe/giờ, giá giữ xe theo ngày là 468.000 đồng/xe/ngày. Giá giữ ôtô theo tháng là 11,9 triệu đồng/chỗ/tháng và một năm là 121,6 triệu đồng/chỗ/năm.

Sở GTVT TP.HCM cho biết đã lấy ý kiến của các sở, ngành góp ý về dự án xây dựng bãi đậu xe cao tầng tại khu vực công trường Lam Sơn.

Theo đó các Sở Xây dựng, UBND Q.1, Cục thuế TP đều thống nhất với đề xuất của nhà đầu tư.

Riêng Sở Tài chính TP thống nhất với đề xuất của nhà đầu tư, nhưng yêu cầu nghiên cứu lại phí giữ ôtô và làm rõ phương án tài chính của dự án.

Còn Sở Quy hoạch kiến trúc TP cho rằng khu trung tâm TP đã được TP phê duyệt và khu đất phía sau nhà hát TP là đất công viên cây xanh, một công trình văn hóa lịch sử có giá trị quan trọng của TP. Vì vậy việc xây dựng tòa nhà để xe với quy mô 9 tầng là không phù hợp.

Đối với việc xây dựng bãi đậu xe tại công viên 23 Tháng 9 (Q.1), Sở GTVT cho biết hiện có nhiều nhà đầu tư quan tâm gồm Liên danh các nhà đầu tư T-K-T (gồm Công ty Cô phần Tân Phát, công ty Cổ phần đầu tư Khai Thác Cảng và Công ty Cổ phần Thương mại, dịch vụ Thái Sơn) đề xuất thực hiện bãi đậu xe thông minh cao tầng lắp ghép.

Hình thức đầu tư thuê đất, đầu tư xây dựng công trình với thời gian thuê 8-10 năm.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở: Muốn nhận căn hộ Vinaland Tower phải đóng thêm tiền

Ông Trần Bình Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam – Vinaland vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc triển khai xây dựng dự án Vinaland Tower và xử lý nợ chứng chỉ quyền mua nhà.
 
  Theo đó, Vinaland cảm ơn khách hàng đã đồng hành chia sẽ cùng công ty trong thời kỳ hết sức khó khăn vừa qua. Hội đồng quản trị Vinaland cũng nhận lỗi với các khách hàng sở hữu chứng chỉ quyền mua nhà vì đã không thực hiện được cam kết theo Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở ký năm 2009.
 
  Trong năm 2015 và 2016, công ty đã trả được hơn 60% tổng số dư nợ của khách hàng bằng việc hoán đổi nợ chứng chỉ sang nhận sạp kinh doanh ở chợ Phước Long, quận 7.
 
  Công ty cũng được cấp quyết định giao đất và giấy phép xây dựng để làm dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và chung cư Vinaland Tower ở phường Phú Mỹ, quận 7. Dự án sẽ làm xong phần móng vào cuối quý I năm 2017 và bàn giao căn hộ vào cuối năm 2018.
 
Vinaland đưa ra 2 phương án giải quyết cho khách hàng đã sở hữu chứng chỉ quyền mua nhà do mình phát hành. Phương án một là chuyển đổi nợ sang mua căn hộ tại dự án Vinaland Tower. Đơn giá xây dựng mà mỗi khách hàng phải đóng thêm là 12,353 triệu đồng/m2.

Cách thứ hai là công ty sẽ trả lại tiền gốc và lãi, tính từ lúc Vianland phát hành chứng chỉ cho chủ nợ tới ngày 9 – 1 – 2014. Từ ngày 9 – 1 – 2014 cho tới thời điểm công ty trả tiền, khách hàng sẽ được tính lãi 5% cho cả gốc và lãi.

Thời gian mà Vinaland trả tiền cho khách hàng là tháng 3 – 2017. Khách hàng muốn nhận lại tiền hay nhận căn hộ phải gửi văn bản theo mẫu về Vinaland trước ngày 30 – 12 để công ty thực hiện việc trả nợ.

Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh hàng trăm người có nguy cơ mất trắng số tiền tiết kiệm thông qua việc góp vốn lấy chứng chỉ quyền mua nhà của của Vinaland từ 6 năm trước.

Ưu điểm của chứng chỉ này là chỉ tích lũy hàng tháng 5 – 10 triệu đồng để chuyển đổi sang sở hữu bất động sản mà không cần ngay một số tiền lớn. Nếu có việc đột xuất mà không góp tiếp thì quyền lợi của người gửi vẫn đảm bảo. Người mua dễ dàng kiểm soát được giá bất động sản mua trong tương lai, tính thanh khoản cao…

Tuy nhiên từ đó đến nay, dự án Vinaland Tower vẫn chưa xây xong. Thời hạn của hợp đồng góp vốn đã hết, nhiều khách hàng tìm đến Vinaland để đòi lại tiền nhưng không được giải quyết.


Hồi năm 2009, kế hoạch phát hành chứng chỉ quyền mua nhà của Vinaland đã thu hút sự chú ý của thị trường. Đây là một sản phẩm cần cho nhiều người dân, là một giải pháp huy động vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên về cơ sở pháp lý, loại chứng chỉ này còn có nhiều ý kiến khác nhau…

Sau đó, Đoàn thanh tra của ngân hàng Nhà nước đã đến làm việc tại Vinaland. Theo quy chế Vinaland xây dựng, nếu sau ngày 9 – 1 – 2014 mà công ty vẫn chưa xây nhà, khách hàng có quyền yêu cầu công ty trả lại toàn bộ tiền đã góp và lãi suất với mức bằng 200% của lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước ban hành hoặc tiếp tục chờ mua nhà của công ty.

Đoàn thanh tra cho rằng mức lãi suất trên chưa phù hợp với lãi suất quy định tại khoản 1, điều 476 Bộ luật Dân sự 2005 là lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước.

Sau kết luận của Đoàn thanh tra ngân hàng Nhà nước, Vinaland cũng ngừng luôn việc phát hành chứng chỉ quyền mua nhà và không thể triển khai xây dựng được dự án Vinaland Tower như đã cam kết.

  DiaOcOnline.vn

Thị trường bất động sản 2017: Có khả năng tụ bong bóng, sốt giá vào cuối năm?

Dưới đây là một số ý kiến của các chuyên gia, chủ đầu tư, đơn vị phân phối khi trao đổi với PV Infonet xung quanh nhận định về giá nhà đất năm 2017.
  

         

Chuyên gia cảnh báo: Chúng ta phải tính đến khả năng có thể tích tụ bong bóng, có thể gây sốt giá và khả năng sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2017. Ảnh: Minh Thư

      

Ông Lại Văn Tư, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phúc Hà: Giá nhà khó giảm hơn nữa

Giá nhà 2017 khó giảm hơn nữa, tuy nhiên khách hàng sẽ được hưởng lợi khi các chủ đầu tư làm ra các sản phẩm chất lượng hơn so với những gì đang có hiện nay. Thực tế, những năm qua giá nhà chưa phải quá cao, nhiều phân khúc tỷ lệ lợi nhuận không cao nên khó giảm giá.

Để giá nhà có thể giảm còn phụ thuộc vào nhiều lý do, nếu giá đất không giảm thì giá nhà không giảm được, các chủ đầu tư hầu như phải đi vay vốn ngân hàng nên nếu lãi suất ngân hàng vẫn giữ nguyên thì giá nhà chưa rẻ được. Cùng với đó, giá vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép… không giảm cũng sẽ tác động đến việc giảm giá nhà.

Vì vậy, chủ đầu tư chỉ có thể nâng cao chất lượng sản phẩm để có thể cạnh tranh trên thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh G5: Giá nhà cũng là cuộc cạnh tranh cao cho các chủ đầu tư trong thời gian tới.

Trước những thông tin cho rằng thị trường bất động sản đang dồi dào nguồn cung thì giá nhà sẽ giảm và hiện nay phân khúc cao cấp cũng đang có dấu hiệu chững lại, người mua nghe ngóng, đó là quy luật.

Theo tôi, phân khúc trung bình, trên dưới 2 tỷ đồng vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều trong năm 2017. Nhưng không phải khu vực nào có dự án cũng đều bán chạy mà phải là khu có kết nối hạ tầng, đạt được những tiêu chuẩn của người mua, có khu vực dân cư xung quanh…

Năm 2017 khi có nhiều nguồn cung giá rẻ cũng là điều khiến nhiều chủ đầu tư phải tính toán và suy nghĩ để chuyển sang phân khúc giá trung bình, tăng tính cạnh tranh cho thị trường. Giá nhà cũng là một trong những yếu tố cạnh tranh cao giữa các chủ đầu tư trong thời gian tới.

Tuy nhiên, giá nhà giảm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có chính sách của nhà nước về tiền sử dụng đất bởi hàng năm tiền sử dụng đất đều tăng lên, đây cũng là một trong những yếu tố cấu thành đầu vào tăng lên. Vì thế, giá nhà muốn giảm thì bên cạnh sự hỗ trợ của nhà nước về vốn, tiền sử dụng đất thì nhà đầu tư phải sử dụng công nghệ tối ưu trong xây dựng thì mới có thể tiết giảm chi phí.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Xu hướng tăng giá nhà là có

Tôi cho rằng trong năm tới, xu hướng tăng giá là có, thế nhưng sẽ không có hiện tượng tăng giá trên toàn thị trường mà chỉ có ở những dự án có điều kiện hạ tầng tốt và vị trí đẹp.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc giá rẻ sẽ hút người mua nhiều hơn, sau đó đến phân khúc giá trung bình. Còn phân khúc cao cấp vẫn có cầu nhưng mức độ cung hiện đang vượt quá cầu.

Hiện nay, nếu không quản lý tốt thì phân khúc nhà giá thấp sẽ giảm đi, các tỉnh phía Nam sẽ phát triển phân khúc trung bình mạnh hơn, còn các tỉnh phía Bắc sẽ phát triển phân khúc giá cao mạnh hơn. Tỷ lệ giữa các phân khúc giá cao, giá trung bình, giá thấp phụ thuộc vào việc chúng ta quản lý. Nên cần định hướng sao cho cung của phân khúc giá thấp phải chiếm ít nhất từ 60-80%, còn phân khúc giá cao thì chỉ nên ở mức độ 40%, chứ không nên tăng quá; nếu tăng hơn con số này thì sẽ rơi vào phần cung thừa – cầu thiếu. Cung thừa sẽ dễ rơi vào nợ xấu, khu đô thị “ma”, hoang hóa vì không có người mua.

Các phân khúc khác vẫn phát triển bình thường, không có gì đột biến nhưng bắt đầu năm 2017 chúng ta phải tính đến khả năng có thể tích tụ bong bóng, có thể gây sốt giá và khả năng sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2017.

Để thị trường bất động sản phát triển thì cần tạo nguồn vốn ổn định cho thị trường, cần có chính sách đất đai gắn liền với thị trường hơn…

DiaOcOnline.vn - Theo Infonet

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Tương lai thông minh cho kiến trúc và không gian sống

Chris Bosse đã dẫn dắt LAVA trở thành đơn vị thiết kế nổi tiếng với nhiều dự án ấn tượng ở Đức, Australia.

Nổi tiếng với công trình thiết kế Cung thể thao dưới nước Bắc Kinh Watercube, Chris Bosse dành đam mê sáng tác của mình cho trường phái kiến trúc viễn tưởng. Ông là người tiên phong nghiên cứu phương pháp kết hợp các công nghệ mới với các hình dạng và cấu trúc của thiên nhiên đồng thời tin tưởng rằng phương pháp này sẽ mang tới một tương lai thông minh, thân thiện và bền vững hơn cho ngành kiến trúc.

Hơn một chục năm sinh sống tại Việt Nam, ông đã thực hiện những công trình nào?

- Tôi cùng công ty cũ đã thiết kế nhiều dự án nổi bật như Văn phòng Chính phủ tại Hà Nội, Trụ sở Vietcombank, Trung tâm triển lãm TP HCM… Hiện, tôi cũng tiến hành xây dựng dự án cũng ở TP HCM. Tôi cảm thấy vui khi những hoạch định tại Việt Nam thực sự hiệu quả, trở thành những công trình nổi bật, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại cùng những căn hộ chất lượng cao. Dù có thời gian bị ngưng trệ do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, các dự án này vẫn hoàn thiện và vượt ngoài mong đợi.

Theo ông, vị trí của trường phái kiến trúc viễn tưởng trong ngành kiến trúc Việt trong tương lai ra sao?

Với tôi, tự nhiên là nhà thiết kế vĩ đại nhất bởi nó là yếu tố bền vững, chậm thay đổi. Những hình dạng, cấu trúc từ tự nhiên luôn là tác phẩm tuyệt vời. Trong khi đó, công nghệ thay đổi liên tục, tác động trực tiếp vào đời sống. Bởi vậy, việc kết hợp tự nhiên với công nghệ, phục vụ cho con người là phương pháp tiếp cận của trường phái kiến trúc viễn tưởng.

Việt Nam có bề dày văn hóa và lịch sử nên tôi luôn mong muốn được tìm hiểu và khám phá từng khía cạnh của nơi này, giống như việc tách từng lớp của một bông hoa sen. Tôi cũng hy vọng có thể kế thừa và kết nối những tinh hoa của văn hóa Việt Nam trong quá khứ với sự phát triển của xã hội hiện đại trong tương lai và gắn thêm thật nhiều những cánh hoa mới cho bông sen của nền văn hóa Việt.

Một công trình kiến trúc được đánh giá cao sẽ hội tụ những yếu tố nào, thưa ông?

Tôi nghĩ việc tạo ra những công trình đẹp, có sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và công nghệ sẽ trở thành xu hướng tất yếu khi thiết kế một nơi ở tiện nghi và thoải mái cho con người của thế kỷ 21.

Không phân biệt quy mô công trình lớn hay nhỏ, điều quan trọng với tôi là tính sáng tạo trong mỗi thiết kế. Chúng tôi thách thức lại nhận thức về kiến trúc truyền thống. Với niềm đam mê của mình, các dự án của LAVA luôn hướng tới sự thống nhất các khái niệm về cấu trúc, không gian và biểu hiện kiến trúc để tạo ra trải nghiệm độc đáo.

 

 

Dolphin Plaza – Công trình kiến trúc với không gian nghệ thuật đầy tính sáng tạo.

Ông ấn tượng với công trình nào ở Việt Nam?

Nhiều năm làm việc trong lĩnh vực thiết kế, dự án với tầm nhìn chiến lược, hội tụ các căn hộ cao cấp, tiện ích hiện đại và trung tâm văn hóa - nghệ thuật mới là công trình tôi ấn tượng nhất. Ý tưởng tích hợp các hoạt động văn hóa với các buổi tọa đàm, triển lãm và nghệ sĩ lưu trú tại khu căn hộ mang đến một khái niệm mới về sự kết hợp giữa kiến trúc và nghệ thuật.

Dolphin Plaza - công trình kiến trúc với không gian nghệ thuật đầy tính sáng tạo.

Thông thường, các chủ đầu tư chỉ đặt một vài tác phẩm điêu khắc phía bên ngoài tòa nhà để thể hiện tính nghệ thuật nhưng tại Dolphin Plaza, các hoạt động văn hóa - nghệ thuật thường xuyên được tổ chức tại đây.

Điểm nào khiến Dolphin Plaza khác biệt so với các công trình kiến trúc khác?

Tới thăm quan các căn penthouse tại Dolphin Plaza, tôi nhận thấy dự án sẽ ngày càng gặt hái được nhiều thành công trong tương lai, khi mà các khu lân cận phát triển hơn.

 

 

Trần nhà cao hơn 10m khiến nơi đây giống với không gian trưng bày vương giả hơn một căn hộ.

Sky Villa của Dolphin Plaza cũng có thể trở thành địa điểm của những thương hiệu cao cấp và có thể tổ chức các sự kiện, các bữa tiệc lớn. Tôi ấn tượng với những căn SkyVilla có khoảng vườn lớn bên trong và bên ngoài nhà cùng với bể bơi và được ngắm nhìn toàn cảnh thành phố. Trần nhà cao hơn 10m cũng khiến nơi đây giống với không gian trưng bày vương giả hơn là một căn hộ.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Hà Nội thúc xây dựng cơ chế đặc thù trong cải tạo chung cư cũ

Theo đó, giao Sở Xây dựng tiếp thu ý kiến của các đại biểu dự họp, hoàn chỉnh kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016-2020 và các năm tiếp theo, theo quy định tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và phù hợp với hiện trạng quản lý sử dụng nhà ở chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Kèm theo tờ trình nêu rõ sự cần thiết, thực trạng, dân số, mục đích, yêu cầu an sinh tại các khu chung cư, thực trạng tham gia của các nhà đầu tư trong thời gian qua, xác định tiêu chí các khu chung cư cũ cần được cải tạo, giải pháp, lộ trình triển khai và tổ chức thực hiện, báo cáo UBND thành phố trước ngày 31/12/2016.

Nội dung kế hoạch đáp ứng yêu cầu: Bố cục rõ ràng, ngắn gọn, cần nêu rõ căn cứ pháp lý; mục đích, yêu cầu của công tác này; nhiệm vụ làm rõ số lượng các khu, nhà chung cư cũ cần phải cải tạo, xây dựng lại; các nhiệm vụ cụ thể của công tác này (công tác lập quy hoạch, công tác xây dựng cơ chế, chính sách, lựa chọn chủ đầu tư, lập và chấp thuận dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng, tổ chức đầu tư xây dựng, tái định cư cho các hộ gia đình, tổ chức quản lý sau đầu tư); lộ trình và thời gian thực hiện.

Các giải pháp (nêu các giải pháp tổng thể, định hướng về: quy hoạch, sử dụng đất, cơ chế chinh sách đặc thù, chính sách giải phóng mặt bằng, tái định cư, vốn, phân cấp lựa chọn và chấp thuận dự án đầu tư, tổ chức tuyên truyền vận động....) và phân công nhiệm vụ cụ thể và sự phối hợp giữa các cấp, các ngành trong tổ chức thực hiện, nhằm đưa công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ có tính khả thi, giải quyết hài hòa lợi ích của chủ sở hữu nhà chung cư, doanh nghiệp tham gia xây dựng lại chung cư và Nhà nước.

UBND Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, cùng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND các quận đề xuất UBND thành phố chỉ đạo chung về nguyên tắc xác định ranh giới các khu chung cư cũ để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư cũ trên địa bàn thành phố (trong đó có xác định đối với khu chung cư cũ; khu chung cư cũ có nhà ở cũ xen kẽ, nhà chung cư đơn lẻ) và định hướng quy hoạch - kiến trúc để làm căn cứ hướng dẫn các đơn vị được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 các khu chung cư cũ và xác định mốc thời gian hoàn thành theo yêu cầu của UBND thành phố tại Văn bản số 5621/UBND-ĐT ngày 30/9/2016, báo cáo UBND thành phố trước ngày 20/12/2016.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan tiếp tục nghiên cứu xây dựng, cơ chế, chính sách đặc thù trong cải tạo chung cư cũ; tổ chức hội thảo; hoàn thiện cơ chế; dự thảo tờ trình báo cáo Thường trực Thành ủy, HĐND thành phố, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đối với các nội dung đặc thù theo thẩm quyền quyết định, thực hiện xong trước ngày 31/1/2017.

Lan Nhi

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Bình Dương: Khó bán “đất vàng”, Sở Tài chính đề xuất cho thuê

Theo Sở Tài chính tỉnh Bình Dương, các trụ sở cũ trong khu Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một đã không còn dôi dư do đã sắp xếp, bố trí cho các đơn vị sự nghiệp và các hội tập trung. Còn Trụ sở Sở Ngoại vụ, Thành ủy, Ủy ban nhân dân thành phố cũ sẽ được quy hoạch làm khu thương mại, dịch vụ; trụ sở Sở Tư pháp, Sở Nội vụ, Liên đoàn Lao động và Thanh tra tỉnh sẽ được tái đầu tư làm thành khu dân cư. Còn lại, các trụ sở riêng lẻ không nằm trong quy hoạch chỉnh trang đô thị, trải qua nhiều quy trình sẽ được tổ chức bán đấu giá để thu hồi vốn.

Tuy nhiên, mới chỉ bán được trụ sở của Ban Tuyên giáo cho Cục Dự trữ khu vực Đông Nam bộ và Hội Liên hiệp phụ nữ cho Công ty Cấp thoát nước - Môi trường, còn lại có những trụ sở bán đấu giá 3 lần vẫn chưa được mua do ảnh hưởng của tình hình bất động sản vẫn chưa khởi sắc. Vì vậy hiện nay UBNND tỉnh Bình Dương đã quyết định dừng đấu giá.

    

Trước đó, vào năm 2011, khi trung tâm hành chính còn đang xây dựng, UBND tỉnh Bình Dương đã tiến hành định giá trụ sở cũ của các cơ quan phải di dời khoảng hơn 1.326 tỉ đồng. Trong đó, một số trụ sở cũ được định giá khá cao, như Sở Y tế 175,6 tỉ đồng, Sở Giáo dục - Đào tạo 111,8 tỉ đồng, Sở Công Thương 91,6 tỉ đồng...

Tổng giá trị đất và tài sản trên đất của các trụ sở cũ của tỉnh Bình Dương được ước tính vào khoảng 1.422 tỉ đồng, cao hơn tổng mức đầu tư của tòa nhà hành chính mới là 1.414 tỉ đồng. Tuy nhiên, đó chỉ là phương án định giá năm 2011, theo đánh giá của một số nhà đầu tư, trên thực tế giá thị trường bất động sản hiện nay đang phục hồi thì giá trị các khu đất vàng này đã tăng lên.

Để khắc phục tình trạng những khu đất đắt giá bị bỏ hoang, Sở Tài chính tỉnh Bình Dương cho biết, sắp tới sẽ tham mưu UBND tỉnh Bình Dương giải quyết theo hướng cho thuê để giảm chi phí thuê người trông coi, chống xuống cấp và có thêm nguồn thu. Một số trụ sở có thể áp dụng hình thức “đổi công trình lấy trụ sở”, tức nhà nước sẽ kêu gọi nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư các dự án, bù lại nhà nước sẽ giao lại các trụ sở cũ cho doanh nghiệp.

Hình ảnh những trụ sở bị bỏ hoang

    

    

    

   

   Từ năm 2014, sau khi khoảng 60 cơ quan, đơn vị cấp tỉnh của Bình Dương đều về Trung tâm hành chính tập trung trong thành phố mới, đồng nghĩa với chừng ấy trụ sở phải hoán đổi công năng hoặc bán đấu giá.

    

    

    

   

   Thế nhưng, tới nay mới chỉ có một số trụ sở được hoán đổi, dùng để bố trí cho các đơn vị sự nghiệp, hành chính còn lại vẫn để hoang khiến nhiều người dân cảm thấy lãng phí.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Dự báo thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực phụ cận năm 2017

Nhu cầu cấp thiết

TP.HCM có gần 13 triệu dân, trong đó khoảng 3 triệu người nhập cư. Theo thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây dựng TP.HCM, thì có khoảng 500 nghìn hộ gia đình chưa có nhà ở riêng, 300 nghìn hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143 nghìn hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) phân tích: “Làm một phép tính đơn giản, TP.HCM có khoảng 3 triệu người nhập cư, phần lớn có nhu cầu mua nhà ở để an cư lập nghiệp. TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn, những người này cũng cần nhà. Cho nên nhu cầu của người có thu nhập thấp ở TP.HCM cần nhà là rất lớn. Khảo sát của do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cho thấy, từ nay cho tới năm 2020, trên địa bàn TP.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu cần nhà ở xã hội”.

 

 

   Phân khúc nhà giá rẻ vẫn đang thiếu (ảnh minh họa)
 

Theo ông Châu nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu. Hiện nay, nhiều lao động tại TP. HCM với mức thu nhập hàng tháng chỉ từ 8 -20 triệu đều có nhu cầu tiếp cận các dự án, chính sách hỗ trợ về giá, trả góp và vay vốn mua căn hộ, đất nền từ phía chủ đầu tư.

“Nhu cầu người thu nhập thất cần nhà ở là rất lớn. Nhưng hiện nay, mình chỉ giải quyết được rất ít các loại dự án nhà ở có giá vừa túi tiền”, ông Châu đánh giá. Phía HoREA cho rằng, chỉ khi nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của đa số người dân thì mới thực sự góp phần đảm bảo an sinh xã hội và xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt.

Cung thì sẽ có cầu

Theo nhận định của HoREA, thị trường BĐS hiện tại đang có sự mất cân đối giữa phân khúc BĐS cao cấp và phân khúc BĐS nhà ở, đất nền giá thấp. Đó là do nhu cầu doanh nghiệp muốn tìm kiếm lợi nhuận cao thì phải làm phân khúc giá cao. Giá cao thì có tỷ suất lợi nhuận cao. Đối với doanh nghiệp BĐS nếu muốn xây thương hiệu nhanh thì buộc phải đầu tư vào phân khúc cao cấp, hoặc là phân khúc trung cao cấp trở lên.

Ông Nguyễn Thành Hoàng Dũng – chuyên gia đến từ Công ty CP địa ốc Kim Phát lý giải: “Do đó, nhiều doanh nghiệp họ muốn nhanh có lời, muốn nhanh xây dựng thương hiệu thì họ chọn phân khúc cao cấp. Từ đó dẫn đếu thiếu hụt nguồn cung cho nhà ở giá vừa túi tiền”.

Cũng theo ông Dũng, trong năm 2015 và từ đầu năm đến nay phân khúc đất nền lại chiếm ưu thế. Kết quả khảo sát được nêu lên cụ thể trong báo cáo của website batdongsan.com.vn và các thương hiệu nước ngoài như CBRE.

“Các doanh nghiệp thấy rủi ro trong phân khúc BĐS cao cấp sẽ chủ động chuyển qua phân khúc BĐS vừa túi tiền. Thị trường nhà, đất nền giá rẻ sẽ sôi động hơn, tại TP.HCM cũng như vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Đón sóng nhu cầu này, công ty CP Địa ốc Kim Phát cũng đã cung cấp tới thị trường các dự án đất nền giá rẻ như Dragon City, hay Nhà phố thương mại Golden City, với vị trí đắc địa và giá cực kỳ phù hợp túi tiền”, ông Dũng nói.

 

 

   Đất nền giá rẻ tại TP.HCM và khu vực phụ cận sẽ tiếp tục hút khách mua trong năm 2017.
 

Trở lại với ông Lê Hoàng Châu, chuyên gia này nhận định HoREA trong thời gian tới sẽ nhiều loại nhà, đất nền giá vừa túi tiền. HoREA cũng đưa ra các định hướng cho các nhà đầu tư những khu đô thị, vệ tinh chuẩn thấp. Tức là lấy chuẩn nhà ở xã hội, cho phép có căn hộ nhỏ nhất là 25m2.

“Hiện nay, nhà ở thương mại có diện tích phải từ 45 mét vuông trở lên. Hiện tại TP.HCM có cho thí điểm nhà ở thương mại có diện tích (nhỏ nhất) là 38m2 vuông. Nhưng phía HoREA đang kiến nghị căn nhà ở thương mại tối thiếu cũng phải bằng diện tích căn nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2. Thực tế, người ta không có tiền để mua thêm căn hộ có diện tích lớn hơn, thì mình phải có căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu này”.

Chia sẻ với PV, rất nhiều ý kiến băn khoăn cho rằng, nguồn cung khan hiếm, khó khăn về mặt tài chính, cũng như các chính sách hỗ trợ về giá khiến cho giấc giấc mơ sở hữu nhà của người có thu nhập thấp trở nên xa vời. Khi nhu cầu mua nhà ở giá vừa túi tiền tăng lên rất lớn thì gói tín dụng 30 nghìn tỷ cơ bản đã “khép” cửa. Dù rằng, ngay lập tức có Quyết định 1013/2016 của Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Nhưng chính sách này ra đời từ tháng 6/2016, nhưng cho đến nay vẫn chưa biết nguồn vốn để thực hiện chương trình này sẽ lấy từ đâu. “Gói tín dụng cho nhà ở thương mại giống như gói 30 nghìn tỷ không còn nữa. Tuy nhiên, HoREA cũng có văn bản đề nghị cơ quan chức năng nên có chính sách tín dụng một cách rõ ràng, minh bạch cho người mua nhà thương mại đầu tiên (người tạo lập nhà ở đầu tiên). Chính sách này không phải là ưu đãi nhưng nó nói rõ về cơ chế để người ta yên tâm tính toán trong việc trả tiền vay mua nhà. Mà thực tế cho thấy người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đều là những người có nguồn thu nhập thấp”, ông Châu cho biết.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Đất vàng TP.HCM có giá thuê đắt thứ 2 Đông Nam Á

Theo báo cáo Main Streets Across The World của Cushman & Wakefield, khu đô thị phía nam TP.HCM, trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, đứng thứ 33 trên thế giới và thứ 2 trong khu vực Đông Nam Á về giá cho thuê mặt bằng, xếp sau Đường Orchard của Singapore (xếp thứ 11 trên thế giới).

Cụ thể, tiền thuê mặt bằng trung bình hàng năm tại khu đất vàng của thành phố như đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ hoặc Đồng Khởi là khoảng 1.454 euro/m2 (hơn 34 triệu/m2 một năm). Trong khi đó, con số này ở Đường Orchard tại Singapore là hơn 3.253 euro/m2.

Giá thuê mặt bằng trung bình tại khu đất vàng ở TP.HCM là khoảng 1.454 euro/m2 một năm. Ảnh: Lê Quân.

Những khu vực khác tại Đông Nam Á lọt vào bảng xếp hạng lần lượt là đường Sukhumvit ở thủ đô Bangkok, Thái Lan (1.212 euro/m2 - xếp thứ 44), đường cao tốc Bonifacio ở thành phố Taguig, Philippines (545 euro/m2 - xếp thứ 59).Ngôi vị quán quân thuộc về Đại lộ số 5 của thành phố New York, Mỹ với mức giá thuê lên đến 33.812 euro/m2 một năm. Đây là khu cửa hàng chủ lực của những thương hiệu nổi tiếng như Cartier, Abercrombie & Fitch hay Apple.Tiếp theo là khu Causeway Bay của Hong Kong với mức thuê lên đến 23.178 euro/m2 một năm. Các chuyên gia kinh tế nhận định nơi này rất dễ bị ảnh hưởng bởi số lượng cũng như mức độ chi tiêu của những khách hàng đến từ Trung Quốc đại lục.Đại lộ Champs Elysees ở thủ đô Paris của Pháp xếp vị trí thứ 3 với con số 13.255 euro/m2 một năm. Đây cũng là con phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt nhất khu vực châu Âu nhưng nhu cầu thuê luôn ở mức cao.Vị trí thứ 4 trong bảng xếp hạng thuộc về phố New Bond tại thủ đô London của Anh mức thuê hàng năm khoảng 12.762 eruo/m2. Sự mất giá của đồng bảng từ sự kiện Brexit khiến doanh số bán lẻ tại khu vực trung thành phố tăng mạnh nhờ khách du lịch nước ngoài.Đây là lần thứ 27 Cushman & Wakefield công bố bản báo cáo thường niên về giá thuê mặt bằng toàn cầu. Bản báo cáo này là kết quả của các cuộc thăm dò trên hơn 500 con đường tại những thành phố đắt đỏ nhất của mỗi quốc gia trên toàn thế giới. Kết quả mới nhất cho thấy giá thuê mặt bằng đã tăng 35% trong 12 tháng qua.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

TPHCM sẽ dành gần 10 tỷ USD cho phát triển nhà đất giai đoạn 2016 – 2020

Tại Hội thảo “Xây dựng tương lai” do Forbes Việt Nam tổ chức, Phó Chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2020, nhu cầu đầu tư vốn vào cơ sở hạ tầng của TPHCM rất lớn.
  

Phó chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết dự kiến thành phố sẽ cân đối gần 10 tỷ USD cho phát triển nhà đất giai đoạn 2016 - 2020. Cụ thể, 7.6 tỷ USD sẽ được cân đối thông qua các nguồn vốn như ODA, vốn ngân sách và vốn vay thương mại, còn lại khoảng 2 tỷ USD dự kiến thực hiện theo hình thức đối tác – công tư (PPP).

Được biết, trong kế hoạch phát triển nhà đất giai đoạn 2016 – 2020, Tp.HCM sẽ phát triển thêm khoảng 10.000 căn NƠXH. Riêng trong năm 2016, Tp.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 5 dự án NƠXH có quy mô khoảng 3.570 căn với khoảng 312.510m2 sàn xây dựng.

Ngoài ra, TPHCM cũng tổ chức di dời và tái định cư 20 ngàn căn hộ trên các ven kênh rạch, xây dựng và thay thế 50% trong tổng số 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, đây cũng là cơ hội cho thị trường BĐS phát triển.

Bên cạnh phát triển các khu đô thị trung tâm, TP sẽ thúc đẩy các khu đô khị ở hướng đông như Thủ Thiêm, đô thị ven biển Cần Giờ, về hướng Nam, khu Nam TP, khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Phía Tây Bắc, khu đô thị Tây bắc Củ Chi và khu đô thị Bình quới Thanh Đa.

DiaOcOnline.vn

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Doanh nghiệp tranh nhau xin đầu tư cải tạo chung cư cũ

 TP.HCM hiện đang có 474chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 với tổng số 565 lô chung cư, với 26.362 căn hộ đang sinh sống. Nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn tham gia cải tạo những chung cư cũ này, đặc biệt là các toà nhà thuộc khu vực trung tâm thành phố như Q.1, Q.3.
 Ở địa bàn Q.1, theo thống kê có 98 lô chung cư cũ và nhiều doanh nghiệp muốn tham gia cải tạo. Đó là Tập đoàn C.T Group, Công ty Cổ phần Đầu tư Pacific, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Sơn, liên danh Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận – Công ty CP đầu tư xây dựng Tuấn Lộc – Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex – Hoàng Sơn – Quân Anh. Trong đó, Tập đoàn CT Group đăng ký cải tạo đến 90 lô.
 

 Nhiều doanh nghiệp đề nghị tham gia đầu tư cải tạo chung cư cũ tại khu vực trung tâm TP.HCM.
 Q.3 hiện có 35 chung cư cũ thu hút nhà đầu tư. 11 lô chung cư Nguyễn Thiện Thuật đang được Tập đoàn Novaland quan tâm.
 Tại Q.Bình Thạnh, hàng chục lô chung cư thuộc Cư xá Thanh Đa được nhiều doanh nghiệp chú ý đến như liên danh NHO – VPG – TAG – NIBC – Bình Thạnh RESCO và Tổng Công ty CPTM XD Vietracimex, Công ty CP Năng lượng Thiên Ân, Công ty TNHH TM&SX Quản Trung.
 Đối lập với khu vực trung tâm, hầu như rất ít nhà đầu tư quan tâm đến những chung cư cũ ở các quận lân cận và vùng ven như Q.5, 6, 11, Tân Bình.
 Nhằm rút ngắn thời gian cũng như các vấn đề thủ tục liên quan đến công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, UBND Thành phố đã uỷ quyền cho các quận huyện thực hiện.
 Trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan liên quan kiểm tra, đề xuất giải quyết kiến nghị của các doanh nghiệp nói trên theo quy định. Sau đó UBND Thành phố sẽ xem xét và quyết định.

Theo Phương Anh Linh (Infonet)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Ăn theo sự hồi sinh của bất động sản, nhiều ngành khởi sắc

Anh Phát, chủ một công ty thiết kế trang trí nội thất ở đường Dương Đình Hội, quận 9, cho biết thời điểm này anh đang cân nhắc dừng nhận các đơn hàng thiết kế, hoàn thiện nội thất căn hộ buộc phải hoàn thiện trước Tết Đinh Dậu. Anh cho biết chỉ trong tháng 10, công ty đã tuyển thêm gần 20 nhân công nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu do đơn hàng tăng liên tục. Đơn hàng anh nhận phần lớn tập trung vào decor trang trí, hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư mới.
 
  Ngoài ra, nhu cầu sửa chữa, trang trí nhà cũ cũng tăng mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS nói chung và TP.HCM tiếp tục quá trình phục hồi và tăng trưởng. Nhưng tháng cuối năm vẫn ổn định như đầu năm. Sáu tháng cuối năm, theo số liệu của CBRE, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 10.000 – 12.000 căn hộ các loại. Ông Châu cũng cho rằng, dễ nhận thấy sự tăng trưởng của BĐS đã vực dậy các ngành nghề khác, đơn cự là sự hồi sinh của vật liệu xây dựng.
  

Vật liệu xây dựng "nóng" theo bất động sản cuối năm.

Theo khảo sát tại “phố vật liệu xây dựng” Tô Hiến Thành (quận 10), các cửa hàng luôn tấp nập khách mua bán. Anh Hà, chủ một cửa hàng tại khu vực này chia sẻ, thời điểm này các đơn hàng lớn anh vẫn cung cấp bình thường vì đã ký trước đó, riêng mảng bán lẻ thì tăng gấp đôi so với giữa năm, chủ yếu cung ứng cho khách sửa chữa, hoàn thiện nhà đón Tết.

Các sản phẩm bán chạy thời điểm này là sơn, xi măng và các vật liệu trang trí. Anh Hà cho biết dù nhu cầu lớn nhưng giá cả lại khá ổn định, không có hiện tượng tăng nóng như vào đầu năm. Giá xi măng hiện phổ biến từ 1,45 - 1,85 triệu đồng/ tấn tùy loại. Giá thép bán lẻ ở mức 12.600 - 15.650 đồng/kg. “Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã giúp lĩnh vực sản xuất, kinh doanh VLXD hồi sinh. Tôi vừa mở lại một cửa hàng ở quận Thủ Đức sau mấy năm kinh doanh chật vật, phải đóng cửa từ 4 năm trước”, anh Hà cho biết.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết thị trường BĐS là yếu tố hàng đầu tác động đến quyết định tăng, giảm tích lũy của nền kinh tế, góp phần nâng cao mức sống người dân cũng như tạo điều kiện cho họ an cư lạc nghiệp. Đây cũng là thị trường tạo cơ sở vật chất cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Tùy theo quy mô và trình độ phát triển, các nên kinh tế thị trường trên thế giới đều quan tâm đến tổng tài sản tích lũy trong mối quan hệ giữa tích lũy và tiêu dùng. Ở mức thấp, tổng tích lũy thường chiếm tỷ trọng 10-20% GDP, mức cao là 30-40% GDP. Khi thị trường này nóng lên sẽ làm cho nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao hơn bình thường, nhưng khi nguội đi sẽ làm cho tăng trưởng giảm ở mức không bình thường, có khi còn tăng trưởng âm.

Thị trường phát triển cũng thúc đẩy áp dụng khoa học kỹ thuật và công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở cũng như các công trình công cộng gia tăng chất lượng sống. Sự vận động và phát triển của thị trường BĐS cũng đồng thời là kết quả của sự tác động hỗ trợ lẫn nhau giữa các yếu tố sản xuất và tiêu dùng, cũng đồng thời ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường hàng hóa, thị trường vốn.

Trang trí nội thất cũng được "dựa hơi" theo mùa bất động sản cuối năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, với vai trò là hàng hóa đặc biệt, đất đai, nhà ở được mua bán, chuyển quyền sở hữu, sử dụng từ người này sang người khác mà không bao giờ mất đi. Việc mua đi bán lại nhà đất tạo ra một khối lượng hàng hóa không bao giờ cạn kiệt cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường này luôn phong phú. Đây là nơi chuyển hóa vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị...

Ngoài ra, sự phát triển của thị trường BĐS tác động trực tiếp tới nhiều loại hình thị trường trong nền kinh tế, đặc biệt là thị trường tài chính- tiền tệ. Trên thực tế, khi lãi suất tiết kiệm thấp, các kênh khác như vàng, chứng khoán không ổn định thì giới kinh doanh và cả người dân đều chung ý định đầu tư vào nhà đất.

Ở trạng thái bình thường, thị trường nhà đất và tài chính nương tựa nhau để phát triển. Những giao dịch nhà đất luôn kéo theo giao dịch tiền tệ. Bởi đơn giản trong mối quan hệ này, tổ chức tài chính, cụ thể là ngân hàng sẽ là pháp nhân đứng giữa người mua và người bán, để giúp giao dịch an toàn, hiệu quả hơn.

Ở mức độ khác, ngân hàng có thể cho bên mua vay tiền để thanh toán cho bên bán... Mức tăng trưởng tín dụng của BĐS trong 9 tháng đầu năm khoảng 5,3% và chiếm khoảng 8,5% tổng tín dụng của nền kinh tế.

  DiaOcOnline.vn - Theo Zing

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Liệu Donald Trump có dát vàng Nhà Trắng khi sửa sang lại căn nhà quyền lực nhất thế giới này

   

     

Nhà Trắng nơi tân Tân tổng thống Donald Trump sẽ chuyển về ở sau khi đắc cử.

   

Theo tờ People, mỗi một vị Tổng thống mới đắc cử sẽ quyền được trang trí lại một phần của Nhà Trắng cho phù hợp với thẩm mỹ và phong cách riêng của mình. Nhiều ý kiến lo ngại rằng, ông Donald Trump sẽ biến Nhà Trắng – một trong những di tích lịch sử và là tòa nhà nổi tiếng nhất nước Mỹ biến thành… một cung điện vàng.

Tuy nhiên, trong một cuộc phỏng vấn với tờ People trong năm 2015, ông Trump cho biết: “Nếu được bầu, tôi sẽ thay đổi cách trang trí của Nhà Trắng một chút chứ không quá nhiều bởi Nhà Trắng là một nơi đặc biệt”.     

     

Tòa nhà Trump dát vàng tại Mỹ.

Có nhiều người suy đoán rằng đệ nhất phu nhân bà Melania Trump sẽ trang trí một phần Nhà Trắng giống căn Penhouse nơi gia đình Trump sinh sống từ những năm 1980 tại tầng 66 của tòa nhà dát vàng Trump Tower.

Penhouse này trông giống như một cung điện ở Versailles với tường vàng, sàn đá cẩm thạch, cột trang trí công phu, đèn chùm pha lê khổng lồ, những bức bích họa trên trần nhà và tầm nhìn toàn cảnh ra thành phố Manhattan.     

Nội thất dát vàng trong căn hộ penhouse của ông Donal Trump.

Trong lịch sử, các đệ nhất phu nhân sẽ làm việc với người phụ trách Nhà Trắng để thực hiện những thay đổi trong khu vực tư nhân của gia đình Tổng thống. Trước đây, khi khi ông Obama lên làm Tổng thống Mỹ, bà Michelle Obama cùng đã từng thực hiện những thay đổi theo hướng hiện đại hơn trong nội thất Nhà Trắng .

“Nhà Trắng không chỉ là nơi chúng tôi ở, nơi phản ánh chính xác về gia đình chúng tôi mà còn là một tòa nhà có lịch sử đáng tự hào”, bà Michelle Obama từng cho biết.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ/People

Đánh thuế sở hữu nhà thứ 2 trở lên: Có ngăn được đầu cơ, bỏ hoang?

Từng bị bác bỏ, phản đối

Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) xác nhận, cơ quan chức năng mới đang nghiên cứu và chưa đưa ra cách tính thuế cụ thể nào với người sở hữu nhà thứ 2 trở lên.

Tuy nhiên, ông Thi cho biết, trước đó, năm 2009, việc thu thuế với nhà đã được trình ra Quốc hội nhưng chưa thông qua. Thời điểm đó, Quốc hội chỉ quyết định thông qua việc thu với đất phi nông nghiệp và có hiệu lực từ năm 2012. Cụ thể, trong tờ trình dự án Luật Thuế, nhà đất (ngày 17/9/2009), Bộ Tài chính quy định, giá tính thuế nhà ở được xác định bằng diện tích nhà ở chịu thuế nhân với giá của 1m2 nhà ở. Dự thảo luật còn quy định trường hợp sở hữu nhiều nhà ở thì giá tính thuế là tổng giá trị các nhà ở chịu thuế. Theo đó, có 3 phương án tính thuế nhà được đưa ra.

Phương án 1: Áp dụng một mức thuế suất 0,03% đối với các loại nhà ở có giá tính thuế từ trên 500 triệu đồng, nghĩa là nhà ở có giá tính thuế từ 500 triệu đồng trở lên sẽ tính thuế trên toàn bộ giá trị của nhà ở (thuế tính cho cả giá trị 500 triệu đồng). Phương án 2: Toàn bộ nhà ở cấp 4 trở xuống không thu thuế. Các loại nhà ở khác áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần cho 0,03% diện tích trên 120m2. Phương án 3: Áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần cho 0,03% phần trên 500 triệu đồng.

Năm 2012, Bộ Tài chính đưa ra dự thảo: “Khai thác nguồn lực tài chính đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011 - 2020”. Theo đó, nội dung cơ bản được Bộ Tài chính đề xuất thực hiện là đánh thuế đối với tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, bổ sung đánh thuế nặng hơn đối với đất bỏ hoang, đất đã giao, đã cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng để khuyến khích người sử dụng đất có biện pháp sử dụng hiệu quả. Trường hợp không có nhu cầu sử dụng thì chuyển dịch cho người có nhu cầu.

Thời điểm đó, dù chưa biết cách tính thuế cụ thể của Bộ Tài chính thế nào, nhưng dự thảo này tiếp tục nhận được phản đối của dư luận vì thị trường bất động sản đóng băng, việc tính thuế nhà sẽ làm thị trường thêm khó khăn.

Tính thuế ra sao để ngăn đầu cơ, bỏ hoang?

Ông Võ Thành Hưng, Vụ trưởng Ngân sách Nhà nước (Bộ Tài chính) cho rằng, các nước trên thế giới đã áp dụng việc đánh thuế nhà từ lâu. Tại Đài Loan, mức thuế lại phân chia đối với từng phân khúc bất động sản. Cụ thể, sẽ đánh thuế 1,2% - 2,0% đối với nhà chung cư, khoảng 1,4% đối với nhà riêng (biệt thự); 3,0% - 5,0% đối với nhà, công trình xây dựng cho mục đích thương mại. Singapore là một trong những quốc gia đánh thuế suất cho bất động sản thứ 2 cao nhất, thuế tài sản phụ trội được áp rất cao trên bất động sản thứ hai, lên đến 7% trên giá mua nhà và 10% đối với bất động sản thứ ba, áp dụng từ năm 2013.

Theo ông Hưng, việc tính thuế ra sao và cách đánh thuế thế nào cần phải có thời gian để đưa ra các phương án cụ thể. Mục tiêu của việc đánh thuế nhằm ngăn chặn việc đầu cơ và bỏ hoang biệt thự, dự án. Ngoài ra, việc tính thuế cũng phải theo từng khu vực, vùng miền, từng loại nhà khác nhau (nhà mới xây, nhà cũ…). Thậm chí, việc miễn giảm đối tượng chịu thuế nhà cũng được tính đến. “Đây là giải pháp lâu dài trong vòng 4 – 5 năm tới”, ông Hưng nói.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có công văn gửi Bộ Tài chính liên quan đến việc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị, không thu thuế này đối với nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư; nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống; Không thu thuế này đối với các hộ gia đình dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật (đối với TPHCM dưới mức bình quân 10m2/người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200m2; Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân; Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản; Cần hoàn thành nhanh việc cấp sổ đỏ cho các bất động sản nhà ở.

Đặc biệt, ông Châu cho rằng, cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh và được cập nhật theo thời gian thực, nhất là phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Đà Nẵng: Thực hư những khu phố khách sạn đang làm giá đất tăng chóng mặt

Có tiền cũng không mua được đất

Nằm gọn giữa bốn tuyến đường chính là Phạm Văn Đồng – Hoàng Sa – Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền, phố khách sạn là nơi có hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini từ 1-3 sao mọc lên san sát như nấm. Hầu hết, các khách sạn này đều có diện tích khiêm tốn, được thiết kế đơn giản.

Ông Huỳnh Văn Trân (đường An Cư 1, Phước Mỹ) cho biết: “Trước đây, khu vực này chỉ là những bãi lau sậy, nơi tập kết vật liệu để xây dựng các công trình lớn của thành phố. Nhưng 5 năm trở lại đây, khi hoạt động du lịch Đà Nẵng phát triển, cùng với những khách sạn tiêu chuẩn 5 sao sát biển thì hàng loạt công trình nhà nghỉ, khách sạn mọc lên. Cùng với đó là những dịch vụ ăn theo như: ăn uống, quán bar... cũng phát triển”.

Cũng theo ông Trân, ngoài một số nhà đầu tư ít vốn, phải xây khách sạn nhỏ thì nhiều hộ dân thấy loại hình này phát triển cũng “bám” theo. Các hộ kinh doanh này sửa sang lại nhà cửa, xây cất thêm phòng ốc rồi tự gắn biển hiệu hoặc 1-2 sao cho khách sạn.

Song song đó, dọc theo con phố đường Hà Bổng (phường Phước Mỹ, Q.Sơn Trà), ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Con đường rộng 7,5m nhưng ô tô đậu chật kín vỉa hè và lan xuống cả lòng đường.

Theo phản ánh của người dân địa phương, tuyến đường này thường xuyên quá tải bởi các dòng xe khách du lịch đổ về. “Cứ tầm khoảng 17-18h chiều hàng ngày là xe cộ đường này kẹt cứng. Khách từ các tour du lịch ào ào đổ khách về đây. Giá khách sạn ở đây chỉ bằng 1/3, thậm chí ¼ khách sạn cùng sao dọc tuyến đường Hoàng Sa. Mà quãng đường từ khách sạn ra biển cũng rất ngắn, đi bộ 2 phút là ra biển” bà Nguyễn Thị Ngọc (người dân Phước Mỹ) cho hay.

Cách đó không xa là tuyến đường Hà Đặc - Dương Đình Nghệ cũng mọc lên san sát hàng chục khách sạn mini 1-2 sao. Thậm chí có nhiều ngôi nhà được cải tạo sơ sài cũng dựng biển hotel để đón khách.

Theo tìm hiểu, trước đây, khu vực này được quy hoạch làm khu dân cư phục vụ công tác giải tỏa. Nhưng khi dự án Khu dân cư An Cư 2 mở rộng đi vào hoạt động thì các nhà đầu tư đổ về thu gom mua đất. Giá đất khu vực này được đẩy lên mức cao ngất ngưởng đến 45-50 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư gom 2-3 lô đất rồi xây dựng khách sạn mini. Cũng theo bà Ngọc, khu “phố” khách sạn còn kéo dài qua nhiều tuyến đường khác như: Sương Nguyệt Ánh – Lý Văn Tố - Bùi Hữu Nghĩa – Phạm Tu...

Khảo sát tại một số tuyến đường trên, được biết giá đất đang tăng nhanh chóng, nhiều hộ dân có nhà nằm dọc tuyến đường Bạch Đằng, Phạm Văn Đồng... liên tục bị nhà đầu tư "quấy rầy". Một cán bộ tín dụng của ngân hàng Vietcombank, chi nhánh Đà Nẵng cho biết từ đầu năm 2016 đến nay, hầu như ngày nào cũng phải đi cùng các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cả cá nhân để thẩm định đất trước khi cho vay. Trên thị trường địa ốc Đà Nẵng, ngoài số lượng lớn nhà đầu tư cá nhân từ các tỉnh phía Bắc "thâu tóm" loại hình căn hộ khách sạn (condotel) để cho thuê, thì các công ty vừa và nhỏ lại săn các khu đất có diện tích từ 60-200m2 để đầu tư khách sạn mini.

"Ngay như khu đất chỉ vỏn vẹn 60m2 nằm sâu trong một con hẻm trên đường Phạm Văn Đồng, mới cách đây không lâu nhà đầu tư ra giá 45 triệu đồng/m2, nay quay trở lại chủ nhà báo là đã có người đặc cọc mua với giá 55 triệu đồng/m2. Những khu đất nằm gần biển hoặc sông Hàn khoảng 2-4km ở Đà Nẵng hiện này đụng đến là có giá cao, nhiều nơi giá đất cao ngất ngưởng không thua gì khu Đông của TP.HCM", vị này cho biết.

“Vỡ” quy hoạch?

Theo phản ánh của người dân địa phương, hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực này vốn chỉ dành cho người dân tái định cư. Tuy nhiên, suốt mấy năm nay luôn bị quá tải và xuống cấp vì hệ thống khách sạn dày đặc. Nguồn điện, nước vốn chỉ đủ sức cung cấp cho khu dân cư nay phải “ghánh” thêm các khách sạn cao 7-8 tầng.

Ngoài ra, từ ngày “phố” khách sạn đi vào hoạt động tấp nập thì người dân nơi đây cũng phải chịu cảnh tra tấn bởi tiếng ồn, kẹt xe. Khách sạn mọc lên nhiều, các dịch vụ ăn nhậu, karaoke cũng đua nhau phát triển theo. Hệ lụy của nó là cuộc sống của người dân bị đảo lộn. “Nhiều đêm, khách ăn chơi, hát hò đến tận 2-3 giờ sáng khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng” ông Hoàng Trọng Thinh (đường An Cư, Phước Mỹ) cho biết.

Ông Trần Chí Cường, Phó giám đốc Sở Du lịch TP.Đà Nẵng cảnh báo tình trạng xây dựng ồ ạt khách sạn 1-3 sao đang hình thành nên những “phố” khách sạn, gây ra những hệ lụy cho du lịch thành phố.

Cụ thể, chất lượng của các khách sạn này không đảm bảo, nhân viên phục vụ, quản lý chưa chuyên nghiệp, chưa có chính sách cam kết rõ ràng với khách hàng. “Việc các nhà đầu tư không khảo sát kỹ lưỡng thị trường mà xây dựng ồ ạt sẽ dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Trong thời điểm du lịch gặp khó thì các khách sạn này đua nhau giảm giá, dẫn đến tình trạng cạnh tranh không lành mạnh. Hiện Sở đã tham mưu cho UBND TP.Đà Nẵng phương án quy hoạch khu vực nào cho xây dựng khách sạn, khu vực nào hạn chế” ông Cường nói.

Bà Trần Thị Thanh Tâm, Chủ tịch UBND Q.Sơn Trà cho hay, việc phát triển quá nóng các khách sạn mini đang làm vỡ quy hoạch trên địa bàn. Do đó, UBND TP. Đà Nẵng cần sớm công bố quy hoạch tổng thể các khu vực được phép xây dựng khách sạn nhằm chấn chỉnh tình trạng trên. “Quận cũng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng khách sạn trái phép. Không để khách sạn, nhà nghỉ ‘chui’ hoạt động” bà Tâm nói.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Những con số ấn tượng tại khu biệt thự Đông Sài Gòn

Không gian sống chuẩn mực

Theo các chuyên gia phân tích, chuỗi giá trị khép kín của các khu biệt thự cao cấp dành cho những người thành đạt và giàu có không chỉ nằm ở vị trí, tầm nhìn quy hoạch, cảnh quan mà còn là cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại.

Toạ lạc tại trung tâm quận 9, kế cận quận 2, gần cao tốc TP.HCM - Long thành - Dầu Giây, thuộc quần thể cộng đồng dân cư sầm uất, hiện đại: Riviera Cove, Mega Residence, Mega Ruby, The Garland, The Eartern, Mega Village, Melosa Graden… Với vị trí đắc địa, Lucasta đủ gần để thuận tiện đi lại, đủ tách biệt để sống bình yên với chỉ 10 phút di chuyển đến quận 1 qua đường cao tốc. Từ dự án, chỉ 15 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua cầu Phú Mỹ.

Giống như các quần thể biệt thự sinh thái cao cấp khác trên thế giới, Lucasta có số lượng biệt thự đơn và song lập hạn chế với 140 căn được quy hoạch khoa học trong khuôn viên thanh bình hơn 8.2 ha đề cư dân thỏa thích tận hưởng và trải nghiệm.

 

 

Khuôn viên xanh mát thanh bình tại Lucasta góp phần mang đến chất lượng sống đẳng cấp.

Được đánh giá là một trong những khu biệt thự sinh thái đáng sống, Lucasta “hào phóng” dành trọn khoảng 65% diện tích cho không gian xanh mát và tiện ích nội khu hoàn hảo, hồ nước cảnh quan thanh bình. Tất cả các tiện ích hiện đại khép kín của một resort kiểu mẫu như hồ bơi chân mây, phòng gym cao cấp, sân chơi trẻ em, khu BBQ… đều được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút cho những cư dân tương lai của mình. Không dừng lại ở đó, Lucasta tạo ra điểm khác biệt cho mình bằng nét mềm mại trong quy hoạch khi xây dựng hồ nhân tạo rộng 1ha uốn lượn quanh dự án giúp điều hòa không khí toàn khu.

Những bảo an về pháp lý củng cố niềm tin nơi khách hàng

Lucasta là sản phẩm được chủ đầu tư Khang Điền hợp tác cùng các đối tác chiến lược cũng là những ông lớn uy tín trong ngành như: Coteccons, SCQC, CBRE… Nhưng đặc biệt hơn là chi phí cho những cư dân mong muốn sinh sống hay đầu tư cho tương lai tại Lucasta vô cùng hợp lý, chỉ từ 6,5 tỷ đồng bao gồm nhà đất, sổ hồng.

 

 

Kiến trúc tinh tế tại Lucasta đã mang về danh hiệu Top 5 thiết kế nội thất – Giải thưởng bất động sản Việt Nam 2015.

Nhờ lợi thế nằm trong khu compound an ninh 24/7 và lối kiến trúc mở, với những cửa kính đụng sàn và kịch trần, cư dân Lucasta có thể mở toang cửa nhà để đón nắng, đón gió, tận hưởng cảnh quan xung quanh mà vẫn an toàn và riêng tư. Thiết kế độc đáo, hài hòa nhưng vẫn hiện đại và tinh tế đã mang về danh hiệu Top 5 thiết kế nội thất – Giải thưởng bất động sản Việt nam 2015 như một “bảo chứng” cho chất lượng đẳng cấp của dự án này.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị thành lập Tổng Cục phát triển nhà ở

  Sẽ có nhà ở cho thuê tại Tp.HCM Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, hiện TP đã thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư và nguồn lao động có chất lượng cao từ khắp nơi trên thế giới, cũng như nguồn lao động từ các địa phương khác trong nước, các nước trong khu vực có những nét tương đồng về kinh tế, phát triển đô thị, dân số… cũng như những nước phát triển trên thế giới có thể áp dụng cho TP.
 Trong thời gian tới, sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông sẽ là một động lực lớn thúc đẩy kế hoạch liên kết vùng. Cùng với việc phủ kín quy hoạch 1/2000 với các tuyến vành đai 3, 4 đã được phê duyệt, trong đó, tuyến vành đai 3 sẽ được khởi công trong năm 2016, thúc đẩy sự liên kết giữa các đô thị vệ tinh trong vùng.
 Vì vậy, định hướng phát đến năm 2025 của TP sẽ có những thay đổi về cấu trúc của hộ gia đình với quy mô trung bình hộ ngày càng giảm, tạo nguồn cầu đa dạng về nhà ở và BĐS khác. Cùng với việc lành mạnh hóa và minh bạch hóa thị trường BĐS, Sở Xây dựng TP đưa ra kiến nghị:
 - Đề xuất với Quốc Hội đưa vào hệ thống luật những chính sách có hiệu quả nhằm thu hút đầu tư trong vào ngoài nước vào thị trường BĐS.
 - Đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, chú trọng vào việc kết nối liên kết vùng.
 - Phát triển đô thị đa trung tâm cùng với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại: đường sắt trên cao, tuyến metro, xe buýt nhanh… nhằm kết nối đô thị vành đai và đô thị hạt nhân, từng bước giảm mật độ nhà ở hiện còn khá cao tại các khu vực trung tâm hiện hữu..
 - Phát triển đa dạng những loại hình sản phẩm BĐS, đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà chung cư, với mục tiêu 30% nhà ở mới hằng năm thuộc phân khúc này, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và khuyến khích phát triển NOXH.

                Sở Xây dựng Tp.HCM đưa ra nhiều kiến nghị thực tế nhằm phát triển thị trường BĐS       

- Phát triển nhà ở và các sản phẩm BĐS khác dựa trên cơ sở tái phát triển những khu vực đô thị hiện hữu, với mục tiêu trên 50% số nhà ở xây dựng mới hằng hướng đến từ các dự án này…
 - Khuyến khích phát triển các loại hình BĐS mới: nhà ở cho thuê, văn phòng kết hợp nhà ở (Officetel), căn hộ khách sạn (Condotel)…
 - Kiến nghị Chính phủ thành lập Tổng Cục phát triển nhà ở trực thuộc Chính phủ với chức năng điều hành chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Thành lập cơ quan quản lý phát triển nhà ở trực thuộc UBND TP (Cục phát triển nhà ở) chịu trách nhiệm chung về công tác quản lý phát triển nhà ở, dự án nhà ở.
  Xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng TP cũng đề ra nhiều giải pháp, trong đó có việc xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS trực thuộc UBND TP làm đầu mối quản lý và khai thác dữ liệu về thị trường… Hoàn thiện và chuẩn hóa các thông tin về thị trường. Sớm xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường BĐS để cung cấp thông tin chính thức cho thị trường…

 Thí điểm áp dụng một số chính sách, như phân cấp lựa chọn nhà đầu tư đối với những dự án trong các chương trình nhà ở trọng điểm: cải tạo chung cư cũ, phát triển NOXH…
 Kiến nghị Chính phủ hoàn thiện quy định về thuế, chế tài liên quan để hạn chế tình trạng đầu cơ trong thị trường nhà ở. Chẳng hạn, có chế độ thuế riêng biệt với các BĐS được mua đi bán lại trong thời gian ngắn (đề xuất dưới 01 năm), tăng thuế và chi phí giao dịch BĐS nhà ở thứ 02 trở lên, hạn chế việc giao dịch các sản phẩm BĐS chưa được hình thành thông qua công cụ thuế.
 Thí điểm và kiến nghị Chính phủ xem xét việc giảm thuế suất giao dịch BĐS, tạo động lực để người dân có giao dịch chính thức, khai báo đúng giá trị giao dịch, từ đó tăng nguồn thu cho từ giao dịch BĐS và giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh. Nghiên cứu cơ chế thu thuế hằng năm cho BĐS trên đất và nguồn thu từ giá trị tăng thêm của đất và BĐS trên đất có được nhờ đầu tư cơ sở hạ tầng và công tác cải tạo đô thị với vốn đầu tư ngân sách.
 Thay đổi quy định nhằm xác định giá đất sát với giá thị trường, đơn giản hóa thủ tục xác định giá đất, hoàn thiện các quy định và phương pháp định giá BĐS. Việc định giá đất phải do các đơn vị định giá độc lập có đủ năng lực tiến hành.
  Hạ lãi suất cho vay BĐS lâu dài Xem xét thí điểm tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính BĐS mới phát triển như: Quỹ tín thác BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở… tránh lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàng. Cân nhắc các ảnh hưởng trung và dài hạn có thể xảy ra khi đưa các gói hỗ trợ BĐS quy mô lớn ra thị trường. Thiết lập nguồn vốn ưu đãi dài hạn cho doanh nghiệp và hộ gia đình tiếp cận loại hình NOXH, hạ lãi suất cho vay mua nhà, sửa nhà và ổn định lãi suất này trong thời gian dài, thậm chí trong toàn thời gian có hiệu lực của gói tín dụng. Các gói hỗ trợ này được thiết kế chuyên biệt với từng nhóm đối tượng khách hàng.

(Theo Bizlive)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Căn hộ chung cư rớt giá thảm hại sau bàn giao

  Nhà bình dân mất giá Chị Huyền, chủ một căn hộ tại dự án HH Khu đô thị mới Linh Đàm, đang rao bán căn hộ diện tích 67m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Căn hộ này được bàn giao cách đây không lâu và chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Thời điểm mở bán, căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng.
 Chị Huyền cho biết, nếu bán với mức giá trên, chị đang chấp nhận lỗ. Vào thời điểm khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỷ đồng nhà xây thô.
 Tương tự, một chủ nhà đang rao bán căn hộ dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, với mức chênh giảm chỉ còn 120 triệu đồng. Dự án đã hoàn thành phần thô và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2016, khách hàng chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Lúc dự án hot nhất, khách hàng trả mức chênh gần 200 triệu đồng mà chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.
 Tại một dự án khác ở Hà Đông, trong khi những toà căn hộ đã ở đang có mức giá chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2 thì những tòa chung cư đối diện đang trong quá trình thi công lại tăng giá liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên tới khoảng 32 triệu đồng/m2.
 Ghi nhận tại nhiều khu vực khác cũng cho thấy tình trạng trên. Đại diện bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Nguyễn Hoài An cho hay, trong quý vừa qua, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, trong khi các dự án đang xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
 Tuy nhiên, phần lớn dự án giảm giá thuộc phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế, xây dựng, nội thất kém. Hơn nữa còn thiếu thốn các tiện ích công cộng, khi quảng cáo thì thổi giá trên thời đến khi hoàn thiện thì vỡ mộng, dẫn đến tình trạng giảm giá.
 

    Nhiều dự án căn hộ chung cư vừa bàn giao đã có hiện tượng giảm giá  

Càng ở càng mất giá? Ông Đỗ Ngọc Long, nhân viên môi giới chia sẻ, càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Thời điểm này, môi giới rất khó bán hàng, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn.
 Theo ông Long, từ thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng “sốt ảo”. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều mức giá mới. Nhưng sau khi lên mức giá ổn định, thị trường sẽ bão hòa và nhiều trường hợp rớt giá, không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ.
 Đứng trên góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai nhận định, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm bởi khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nếu muốn vay, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Trường hợp vay nhiều hơn thì khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Trong khi đó, những dự án mới mở bán, khách hàng có thể vay tới 70% và thế chấp luôn căn hộ đó.
 Ông Thành cho rằng, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Nhưng thời điểm hiện nay, gói 30.000 tỷ không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều.
 Bà Nguyễn Hoài An đánh giá, các dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, nhiều dự án có thể giảm dần theo thời gian.
 CBRE nhận định, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên xuống cấp, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân khiến họ muốn chuyển chỗ ở, dẫn đến mức giá có thể đi xuống.
 Theo ghi nhận, giá trung bình trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Xét theo phân khúc, cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% - 1,8%.
 Ngoài ra, một nguyên nhân khác dẫn tới tình trạng giá căn hộ cạnh tranh quyết liệt đó chính là việc ồ ạt bung hàng trong thời gian vừa qua. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước đó, song lại giảm 38% so với cùng kỳ năm 2015.
 Trong quý này, tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Trong 3 quý đầu tiên của năm nay, số lượng căn hộ đã bán đạt gần 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.

(Theo Vietnamnet)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Từ 20 triệu đồng/tháng mua được nhà Phú Mỹ Hưng

Ngày 27/9/2016 vừa qua, Phú Mỹ Hưng đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Saigon South Residences tọa lạc ngay trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ với mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn, đánh dấu chiến lược mở rộng phân khúc khách hàng của chủ đầu tư này.

Đại diện công ty Phú Mỹ Hưng, ông Trương Quốc Hưng – Phó Tổng Giám Đốc cho biết:

“Qua hơn 2 thập kỷ, Phú Mỹ Hưng không chỉ đóng vai trò cốt lõi giúp thay đổi diện mạo khu Nam thành phố mà hơn hết là tạo nên một không gian sống chất lượng, kiểu mẫu cho người dân TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.”

“Theo chiến lược phát triển, chúng tôi không chỉ dừng lại ở phạm vi 433ha của đô thị hiện tại, điều này có nghĩa là Phú Mỹ Hưng sẽ hiện diện nhiều nơi hơn, hình thành nhiều địa chỉ mới để thật nhiều người có cơ hội được an cư ở môi trường, không gian sống chất lượng như Phú Mỹ Hưng. Chúng tôi muốn phục vụ ngày càng nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là người trẻ và dự án Saigon South Residences ra đời chính là hiện thực hóa mục tiêu đó.”

Như ở dự án này, những ai có mức thu nhập trung bình khá và khoản tích lũy ban đầu chỉ vài trăm triệu là đã có thể sở hữu căn hộ Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, với định vị sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung nên ngoài việc thiết kế căn hộ linh hoạt, phù hợp, Phú Mỹ Hưng cũng đưa ra nhiều giải pháp cho bài toán tài chính rất thuận lợi cho người mua.

 

 

Ngay trong đêm khai trương nhà mẫu, mặc dù trời mưa nhưng lượng khách đến tham quan nhà mẫu vẫn hơn 400 khách.

Theo đó, cơ cấu căn hộ Saigon South Residences có đến 68% căn hộ hai phòng ngủ, diện tích sử dụng từ 60-70m2 nên tổng giá rất dễ mua.

Cụ thể, đợt công bố đầu tiên của dự án sẽ được tổ chức trong tháng 10/2016 này với mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn (giá đã bao gồm VAT cùng phí bảo trì) và áp dụng lịch thanh toán dài hạn. Tiến độ thanh toán cụ thể là, trong 38 tháng tính từ lúc đặt cọc đến thời điểm căn hộ được bàn giao khách hàng chỉ thanh toán 50%, lúc nhận nhà thanh toán tiếp 45% và 5% khi nhận giấy chủ quyền.

Như vậy, trong khoảng thời gian hơn 3 năm, trung bình mỗi tháng khách hàng chỉ cần thanh toán 1%, tương đương khoảng 20 triệu đồng.

Bên cạnh đó, người mua nhà cần vay vốn thì đã có đến 30 ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ cho vay, tài sản thế chấp là ngay chính căn hộ Saigon South Residences.

 

 

Công ty Phú Mỹ Hưng cũng đã chủ động cùng các đối tác ngân hàng, thiết kế, nội thất ký kết chương trình hợp tác nhằm đưa ra nhiều ưu đãi dành riêng cho khách mua căn hộ Saigon South Residences.

Điều chú ý là, dù ở giá vừa phải nhưng các tiêu chí vẫn đảm bảo về chất lượng không gian sống theo những chuẩn mực, yêu cầu khắt khe từ thiết kế ngoại quan, thẩm mỹ đến công năng sử dụng. Thậm chí, ở dự án Saigon South Residences còn xuất hiện có nhiều tiện ích, dịch vụ chưa bao giờ có ở các công trình trước đó của Phú Mỹ Hưng như khu thể thao đa năng, vườn thiền, hồ bơi rộng 1.700m2,…

Bên cạnh đó, công tác quản lý, dịch vụ hậu mãi và an ninh cũng đã được chủ đầu tư tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cuộc sống thoải mái, an toàn cho cư dân khi dự án được đưa vào vận hành vào cuối năm 2019.

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Dự báo kịch bản thị trường địa ốc TPHCM những tháng cuối năm

Thông tin từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cho hay, trong năm 2016 này, sẽ có khoảng hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và con số này sẽ tăng lên 41.000 căn vào năm 2017, 2018. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân (khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng) lại rất khan hiếm so với nhu cầu thực.

Theo khảo sát của CBRE, từ tháng 7/2016 đến nay, tại TP.HCM, rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình được mở bán. Số dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp (khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) hầu như không xuất hiện trên các sàn giao dịch. Chủ yếu là các loại căn hộ có giá 3,4 tỷ đồng/ căn, các loại biệt thự được bung ra thị trường.

Cụ thể như, thị trường này vừa được chứng kiến một số dự án sắp được ra mắt do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, đây là “đại gia” có tiếng chuyên cung cấp các loại căn hộ hạng sang tại thị trường TP.HCM. Cùng với đó, hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng đã “ra đời” trong khoảng thời gian gần đây như: Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi 6.500 căn, The Gold View 1.905 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn...

Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong Quý 3/2016, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở và để đầu tư.

Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại Quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng và sắp mở bán như: Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51… với số lượng lên đến gần chục ngàn căn hộ hạng cao cấp. Những diễn biến nói trên đặt ra mối quan ngại cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nếu trong năm 2015 thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016 thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: Có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán vừa phải, có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời…

Điều đó cũng có nghĩa, một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể quay trở lại bất cứ lúc nào, khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường – thực tế đã từng xảy ra hồi năm 2011, 2012, thời điểm đó, thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, năm 2016 thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Tuy nhiên những dự án có giá trị cao với mức từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn và có thể chậm lại. Những phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 đến 2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở thực sẽ vẫn có thanh khoản tốt. Những dự án tốt sẽ có thanh khoản đột biến ở phân khúc này vì thực tế nhu cầu còn rất lớn. Do vậy các chủ đầu tư có thể sẽ phải thay đổi chiến lược của mình.

  DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng