Dự báo thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực phụ cận năm 2017

Nhu cầu cấp thiết

TP.HCM có gần 13 triệu dân, trong đó khoảng 3 triệu người nhập cư. Theo thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây dựng TP.HCM, thì có khoảng 500 nghìn hộ gia đình chưa có nhà ở riêng, 300 nghìn hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143 nghìn hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) phân tích: “Làm một phép tính đơn giản, TP.HCM có khoảng 3 triệu người nhập cư, phần lớn có nhu cầu mua nhà ở để an cư lập nghiệp. TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn, những người này cũng cần nhà. Cho nên nhu cầu của người có thu nhập thấp ở TP.HCM cần nhà là rất lớn. Khảo sát của do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cho thấy, từ nay cho tới năm 2020, trên địa bàn TP.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu cần nhà ở xã hội”.

 

 

   Phân khúc nhà giá rẻ vẫn đang thiếu (ảnh minh họa)
 

Theo ông Châu nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu. Hiện nay, nhiều lao động tại TP. HCM với mức thu nhập hàng tháng chỉ từ 8 -20 triệu đều có nhu cầu tiếp cận các dự án, chính sách hỗ trợ về giá, trả góp và vay vốn mua căn hộ, đất nền từ phía chủ đầu tư.

“Nhu cầu người thu nhập thất cần nhà ở là rất lớn. Nhưng hiện nay, mình chỉ giải quyết được rất ít các loại dự án nhà ở có giá vừa túi tiền”, ông Châu đánh giá. Phía HoREA cho rằng, chỉ khi nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của đa số người dân thì mới thực sự góp phần đảm bảo an sinh xã hội và xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt.

Cung thì sẽ có cầu

Theo nhận định của HoREA, thị trường BĐS hiện tại đang có sự mất cân đối giữa phân khúc BĐS cao cấp và phân khúc BĐS nhà ở, đất nền giá thấp. Đó là do nhu cầu doanh nghiệp muốn tìm kiếm lợi nhuận cao thì phải làm phân khúc giá cao. Giá cao thì có tỷ suất lợi nhuận cao. Đối với doanh nghiệp BĐS nếu muốn xây thương hiệu nhanh thì buộc phải đầu tư vào phân khúc cao cấp, hoặc là phân khúc trung cao cấp trở lên.

Ông Nguyễn Thành Hoàng Dũng – chuyên gia đến từ Công ty CP địa ốc Kim Phát lý giải: “Do đó, nhiều doanh nghiệp họ muốn nhanh có lời, muốn nhanh xây dựng thương hiệu thì họ chọn phân khúc cao cấp. Từ đó dẫn đếu thiếu hụt nguồn cung cho nhà ở giá vừa túi tiền”.

Cũng theo ông Dũng, trong năm 2015 và từ đầu năm đến nay phân khúc đất nền lại chiếm ưu thế. Kết quả khảo sát được nêu lên cụ thể trong báo cáo của website batdongsan.com.vn và các thương hiệu nước ngoài như CBRE.

“Các doanh nghiệp thấy rủi ro trong phân khúc BĐS cao cấp sẽ chủ động chuyển qua phân khúc BĐS vừa túi tiền. Thị trường nhà, đất nền giá rẻ sẽ sôi động hơn, tại TP.HCM cũng như vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Đón sóng nhu cầu này, công ty CP Địa ốc Kim Phát cũng đã cung cấp tới thị trường các dự án đất nền giá rẻ như Dragon City, hay Nhà phố thương mại Golden City, với vị trí đắc địa và giá cực kỳ phù hợp túi tiền”, ông Dũng nói.

 

 

   Đất nền giá rẻ tại TP.HCM và khu vực phụ cận sẽ tiếp tục hút khách mua trong năm 2017.
 

Trở lại với ông Lê Hoàng Châu, chuyên gia này nhận định HoREA trong thời gian tới sẽ nhiều loại nhà, đất nền giá vừa túi tiền. HoREA cũng đưa ra các định hướng cho các nhà đầu tư những khu đô thị, vệ tinh chuẩn thấp. Tức là lấy chuẩn nhà ở xã hội, cho phép có căn hộ nhỏ nhất là 25m2.

“Hiện nay, nhà ở thương mại có diện tích phải từ 45 mét vuông trở lên. Hiện tại TP.HCM có cho thí điểm nhà ở thương mại có diện tích (nhỏ nhất) là 38m2 vuông. Nhưng phía HoREA đang kiến nghị căn nhà ở thương mại tối thiếu cũng phải bằng diện tích căn nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2. Thực tế, người ta không có tiền để mua thêm căn hộ có diện tích lớn hơn, thì mình phải có căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu này”.

Chia sẻ với PV, rất nhiều ý kiến băn khoăn cho rằng, nguồn cung khan hiếm, khó khăn về mặt tài chính, cũng như các chính sách hỗ trợ về giá khiến cho giấc giấc mơ sở hữu nhà của người có thu nhập thấp trở nên xa vời. Khi nhu cầu mua nhà ở giá vừa túi tiền tăng lên rất lớn thì gói tín dụng 30 nghìn tỷ cơ bản đã “khép” cửa. Dù rằng, ngay lập tức có Quyết định 1013/2016 của Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Nhưng chính sách này ra đời từ tháng 6/2016, nhưng cho đến nay vẫn chưa biết nguồn vốn để thực hiện chương trình này sẽ lấy từ đâu. “Gói tín dụng cho nhà ở thương mại giống như gói 30 nghìn tỷ không còn nữa. Tuy nhiên, HoREA cũng có văn bản đề nghị cơ quan chức năng nên có chính sách tín dụng một cách rõ ràng, minh bạch cho người mua nhà thương mại đầu tiên (người tạo lập nhà ở đầu tiên). Chính sách này không phải là ưu đãi nhưng nó nói rõ về cơ chế để người ta yên tâm tính toán trong việc trả tiền vay mua nhà. Mà thực tế cho thấy người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đều là những người có nguồn thu nhập thấp”, ông Châu cho biết.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Đất vàng TP.HCM có giá thuê đắt thứ 2 Đông Nam Á

Theo báo cáo Main Streets Across The World của Cushman & Wakefield, khu đô thị phía nam TP.HCM, trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, đứng thứ 33 trên thế giới và thứ 2 trong khu vực Đông Nam Á về giá cho thuê mặt bằng, xếp sau Đường Orchard của Singapore (xếp thứ 11 trên thế giới).

Cụ thể, tiền thuê mặt bằng trung bình hàng năm tại khu đất vàng của thành phố như đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ hoặc Đồng Khởi là khoảng 1.454 euro/m2 (hơn 34 triệu/m2 một năm). Trong khi đó, con số này ở Đường Orchard tại Singapore là hơn 3.253 euro/m2.

Giá thuê mặt bằng trung bình tại khu đất vàng ở TP.HCM là khoảng 1.454 euro/m2 một năm. Ảnh: Lê Quân.

Những khu vực khác tại Đông Nam Á lọt vào bảng xếp hạng lần lượt là đường Sukhumvit ở thủ đô Bangkok, Thái Lan (1.212 euro/m2 - xếp thứ 44), đường cao tốc Bonifacio ở thành phố Taguig, Philippines (545 euro/m2 - xếp thứ 59).Ngôi vị quán quân thuộc về Đại lộ số 5 của thành phố New York, Mỹ với mức giá thuê lên đến 33.812 euro/m2 một năm. Đây là khu cửa hàng chủ lực của những thương hiệu nổi tiếng như Cartier, Abercrombie & Fitch hay Apple.Tiếp theo là khu Causeway Bay của Hong Kong với mức thuê lên đến 23.178 euro/m2 một năm. Các chuyên gia kinh tế nhận định nơi này rất dễ bị ảnh hưởng bởi số lượng cũng như mức độ chi tiêu của những khách hàng đến từ Trung Quốc đại lục.Đại lộ Champs Elysees ở thủ đô Paris của Pháp xếp vị trí thứ 3 với con số 13.255 euro/m2 một năm. Đây cũng là con phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt nhất khu vực châu Âu nhưng nhu cầu thuê luôn ở mức cao.Vị trí thứ 4 trong bảng xếp hạng thuộc về phố New Bond tại thủ đô London của Anh mức thuê hàng năm khoảng 12.762 eruo/m2. Sự mất giá của đồng bảng từ sự kiện Brexit khiến doanh số bán lẻ tại khu vực trung thành phố tăng mạnh nhờ khách du lịch nước ngoài.Đây là lần thứ 27 Cushman & Wakefield công bố bản báo cáo thường niên về giá thuê mặt bằng toàn cầu. Bản báo cáo này là kết quả của các cuộc thăm dò trên hơn 500 con đường tại những thành phố đắt đỏ nhất của mỗi quốc gia trên toàn thế giới. Kết quả mới nhất cho thấy giá thuê mặt bằng đã tăng 35% trong 12 tháng qua.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

TPHCM sẽ dành gần 10 tỷ USD cho phát triển nhà đất giai đoạn 2016 – 2020

Tại Hội thảo “Xây dựng tương lai” do Forbes Việt Nam tổ chức, Phó Chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2020, nhu cầu đầu tư vốn vào cơ sở hạ tầng của TPHCM rất lớn.
  

Phó chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết dự kiến thành phố sẽ cân đối gần 10 tỷ USD cho phát triển nhà đất giai đoạn 2016 - 2020. Cụ thể, 7.6 tỷ USD sẽ được cân đối thông qua các nguồn vốn như ODA, vốn ngân sách và vốn vay thương mại, còn lại khoảng 2 tỷ USD dự kiến thực hiện theo hình thức đối tác – công tư (PPP).

Được biết, trong kế hoạch phát triển nhà đất giai đoạn 2016 – 2020, Tp.HCM sẽ phát triển thêm khoảng 10.000 căn NƠXH. Riêng trong năm 2016, Tp.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 5 dự án NƠXH có quy mô khoảng 3.570 căn với khoảng 312.510m2 sàn xây dựng.

Ngoài ra, TPHCM cũng tổ chức di dời và tái định cư 20 ngàn căn hộ trên các ven kênh rạch, xây dựng và thay thế 50% trong tổng số 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, đây cũng là cơ hội cho thị trường BĐS phát triển.

Bên cạnh phát triển các khu đô thị trung tâm, TP sẽ thúc đẩy các khu đô khị ở hướng đông như Thủ Thiêm, đô thị ven biển Cần Giờ, về hướng Nam, khu Nam TP, khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Phía Tây Bắc, khu đô thị Tây bắc Củ Chi và khu đô thị Bình quới Thanh Đa.

DiaOcOnline.vn

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Doanh nghiệp tranh nhau xin đầu tư cải tạo chung cư cũ

 TP.HCM hiện đang có 474chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 với tổng số 565 lô chung cư, với 26.362 căn hộ đang sinh sống. Nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn tham gia cải tạo những chung cư cũ này, đặc biệt là các toà nhà thuộc khu vực trung tâm thành phố như Q.1, Q.3.
 Ở địa bàn Q.1, theo thống kê có 98 lô chung cư cũ và nhiều doanh nghiệp muốn tham gia cải tạo. Đó là Tập đoàn C.T Group, Công ty Cổ phần Đầu tư Pacific, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Sơn, liên danh Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận – Công ty CP đầu tư xây dựng Tuấn Lộc – Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex – Hoàng Sơn – Quân Anh. Trong đó, Tập đoàn CT Group đăng ký cải tạo đến 90 lô.
 

 Nhiều doanh nghiệp đề nghị tham gia đầu tư cải tạo chung cư cũ tại khu vực trung tâm TP.HCM.
 Q.3 hiện có 35 chung cư cũ thu hút nhà đầu tư. 11 lô chung cư Nguyễn Thiện Thuật đang được Tập đoàn Novaland quan tâm.
 Tại Q.Bình Thạnh, hàng chục lô chung cư thuộc Cư xá Thanh Đa được nhiều doanh nghiệp chú ý đến như liên danh NHO – VPG – TAG – NIBC – Bình Thạnh RESCO và Tổng Công ty CPTM XD Vietracimex, Công ty CP Năng lượng Thiên Ân, Công ty TNHH TM&SX Quản Trung.
 Đối lập với khu vực trung tâm, hầu như rất ít nhà đầu tư quan tâm đến những chung cư cũ ở các quận lân cận và vùng ven như Q.5, 6, 11, Tân Bình.
 Nhằm rút ngắn thời gian cũng như các vấn đề thủ tục liên quan đến công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, UBND Thành phố đã uỷ quyền cho các quận huyện thực hiện.
 Trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan liên quan kiểm tra, đề xuất giải quyết kiến nghị của các doanh nghiệp nói trên theo quy định. Sau đó UBND Thành phố sẽ xem xét và quyết định.

Theo Phương Anh Linh (Infonet)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Ăn theo sự hồi sinh của bất động sản, nhiều ngành khởi sắc

Anh Phát, chủ một công ty thiết kế trang trí nội thất ở đường Dương Đình Hội, quận 9, cho biết thời điểm này anh đang cân nhắc dừng nhận các đơn hàng thiết kế, hoàn thiện nội thất căn hộ buộc phải hoàn thiện trước Tết Đinh Dậu. Anh cho biết chỉ trong tháng 10, công ty đã tuyển thêm gần 20 nhân công nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu do đơn hàng tăng liên tục. Đơn hàng anh nhận phần lớn tập trung vào decor trang trí, hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư mới.
 
  Ngoài ra, nhu cầu sửa chữa, trang trí nhà cũ cũng tăng mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS nói chung và TP.HCM tiếp tục quá trình phục hồi và tăng trưởng. Nhưng tháng cuối năm vẫn ổn định như đầu năm. Sáu tháng cuối năm, theo số liệu của CBRE, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 10.000 – 12.000 căn hộ các loại. Ông Châu cũng cho rằng, dễ nhận thấy sự tăng trưởng của BĐS đã vực dậy các ngành nghề khác, đơn cự là sự hồi sinh của vật liệu xây dựng.
  

Vật liệu xây dựng "nóng" theo bất động sản cuối năm.

Theo khảo sát tại “phố vật liệu xây dựng” Tô Hiến Thành (quận 10), các cửa hàng luôn tấp nập khách mua bán. Anh Hà, chủ một cửa hàng tại khu vực này chia sẻ, thời điểm này các đơn hàng lớn anh vẫn cung cấp bình thường vì đã ký trước đó, riêng mảng bán lẻ thì tăng gấp đôi so với giữa năm, chủ yếu cung ứng cho khách sửa chữa, hoàn thiện nhà đón Tết.

Các sản phẩm bán chạy thời điểm này là sơn, xi măng và các vật liệu trang trí. Anh Hà cho biết dù nhu cầu lớn nhưng giá cả lại khá ổn định, không có hiện tượng tăng nóng như vào đầu năm. Giá xi măng hiện phổ biến từ 1,45 - 1,85 triệu đồng/ tấn tùy loại. Giá thép bán lẻ ở mức 12.600 - 15.650 đồng/kg. “Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã giúp lĩnh vực sản xuất, kinh doanh VLXD hồi sinh. Tôi vừa mở lại một cửa hàng ở quận Thủ Đức sau mấy năm kinh doanh chật vật, phải đóng cửa từ 4 năm trước”, anh Hà cho biết.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết thị trường BĐS là yếu tố hàng đầu tác động đến quyết định tăng, giảm tích lũy của nền kinh tế, góp phần nâng cao mức sống người dân cũng như tạo điều kiện cho họ an cư lạc nghiệp. Đây cũng là thị trường tạo cơ sở vật chất cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Tùy theo quy mô và trình độ phát triển, các nên kinh tế thị trường trên thế giới đều quan tâm đến tổng tài sản tích lũy trong mối quan hệ giữa tích lũy và tiêu dùng. Ở mức thấp, tổng tích lũy thường chiếm tỷ trọng 10-20% GDP, mức cao là 30-40% GDP. Khi thị trường này nóng lên sẽ làm cho nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao hơn bình thường, nhưng khi nguội đi sẽ làm cho tăng trưởng giảm ở mức không bình thường, có khi còn tăng trưởng âm.

Thị trường phát triển cũng thúc đẩy áp dụng khoa học kỹ thuật và công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở cũng như các công trình công cộng gia tăng chất lượng sống. Sự vận động và phát triển của thị trường BĐS cũng đồng thời là kết quả của sự tác động hỗ trợ lẫn nhau giữa các yếu tố sản xuất và tiêu dùng, cũng đồng thời ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường hàng hóa, thị trường vốn.

Trang trí nội thất cũng được "dựa hơi" theo mùa bất động sản cuối năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, với vai trò là hàng hóa đặc biệt, đất đai, nhà ở được mua bán, chuyển quyền sở hữu, sử dụng từ người này sang người khác mà không bao giờ mất đi. Việc mua đi bán lại nhà đất tạo ra một khối lượng hàng hóa không bao giờ cạn kiệt cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường này luôn phong phú. Đây là nơi chuyển hóa vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị...

Ngoài ra, sự phát triển của thị trường BĐS tác động trực tiếp tới nhiều loại hình thị trường trong nền kinh tế, đặc biệt là thị trường tài chính- tiền tệ. Trên thực tế, khi lãi suất tiết kiệm thấp, các kênh khác như vàng, chứng khoán không ổn định thì giới kinh doanh và cả người dân đều chung ý định đầu tư vào nhà đất.

Ở trạng thái bình thường, thị trường nhà đất và tài chính nương tựa nhau để phát triển. Những giao dịch nhà đất luôn kéo theo giao dịch tiền tệ. Bởi đơn giản trong mối quan hệ này, tổ chức tài chính, cụ thể là ngân hàng sẽ là pháp nhân đứng giữa người mua và người bán, để giúp giao dịch an toàn, hiệu quả hơn.

Ở mức độ khác, ngân hàng có thể cho bên mua vay tiền để thanh toán cho bên bán... Mức tăng trưởng tín dụng của BĐS trong 9 tháng đầu năm khoảng 5,3% và chiếm khoảng 8,5% tổng tín dụng của nền kinh tế.

  DiaOcOnline.vn - Theo Zing

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Liệu Donald Trump có dát vàng Nhà Trắng khi sửa sang lại căn nhà quyền lực nhất thế giới này

   

     

Nhà Trắng nơi tân Tân tổng thống Donald Trump sẽ chuyển về ở sau khi đắc cử.

   

Theo tờ People, mỗi một vị Tổng thống mới đắc cử sẽ quyền được trang trí lại một phần của Nhà Trắng cho phù hợp với thẩm mỹ và phong cách riêng của mình. Nhiều ý kiến lo ngại rằng, ông Donald Trump sẽ biến Nhà Trắng – một trong những di tích lịch sử và là tòa nhà nổi tiếng nhất nước Mỹ biến thành… một cung điện vàng.

Tuy nhiên, trong một cuộc phỏng vấn với tờ People trong năm 2015, ông Trump cho biết: “Nếu được bầu, tôi sẽ thay đổi cách trang trí của Nhà Trắng một chút chứ không quá nhiều bởi Nhà Trắng là một nơi đặc biệt”.     

     

Tòa nhà Trump dát vàng tại Mỹ.

Có nhiều người suy đoán rằng đệ nhất phu nhân bà Melania Trump sẽ trang trí một phần Nhà Trắng giống căn Penhouse nơi gia đình Trump sinh sống từ những năm 1980 tại tầng 66 của tòa nhà dát vàng Trump Tower.

Penhouse này trông giống như một cung điện ở Versailles với tường vàng, sàn đá cẩm thạch, cột trang trí công phu, đèn chùm pha lê khổng lồ, những bức bích họa trên trần nhà và tầm nhìn toàn cảnh ra thành phố Manhattan.     

Nội thất dát vàng trong căn hộ penhouse của ông Donal Trump.

Trong lịch sử, các đệ nhất phu nhân sẽ làm việc với người phụ trách Nhà Trắng để thực hiện những thay đổi trong khu vực tư nhân của gia đình Tổng thống. Trước đây, khi khi ông Obama lên làm Tổng thống Mỹ, bà Michelle Obama cùng đã từng thực hiện những thay đổi theo hướng hiện đại hơn trong nội thất Nhà Trắng .

“Nhà Trắng không chỉ là nơi chúng tôi ở, nơi phản ánh chính xác về gia đình chúng tôi mà còn là một tòa nhà có lịch sử đáng tự hào”, bà Michelle Obama từng cho biết.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ/People

Đánh thuế sở hữu nhà thứ 2 trở lên: Có ngăn được đầu cơ, bỏ hoang?

Từng bị bác bỏ, phản đối

Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) xác nhận, cơ quan chức năng mới đang nghiên cứu và chưa đưa ra cách tính thuế cụ thể nào với người sở hữu nhà thứ 2 trở lên.

Tuy nhiên, ông Thi cho biết, trước đó, năm 2009, việc thu thuế với nhà đã được trình ra Quốc hội nhưng chưa thông qua. Thời điểm đó, Quốc hội chỉ quyết định thông qua việc thu với đất phi nông nghiệp và có hiệu lực từ năm 2012. Cụ thể, trong tờ trình dự án Luật Thuế, nhà đất (ngày 17/9/2009), Bộ Tài chính quy định, giá tính thuế nhà ở được xác định bằng diện tích nhà ở chịu thuế nhân với giá của 1m2 nhà ở. Dự thảo luật còn quy định trường hợp sở hữu nhiều nhà ở thì giá tính thuế là tổng giá trị các nhà ở chịu thuế. Theo đó, có 3 phương án tính thuế nhà được đưa ra.

Phương án 1: Áp dụng một mức thuế suất 0,03% đối với các loại nhà ở có giá tính thuế từ trên 500 triệu đồng, nghĩa là nhà ở có giá tính thuế từ 500 triệu đồng trở lên sẽ tính thuế trên toàn bộ giá trị của nhà ở (thuế tính cho cả giá trị 500 triệu đồng). Phương án 2: Toàn bộ nhà ở cấp 4 trở xuống không thu thuế. Các loại nhà ở khác áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần cho 0,03% diện tích trên 120m2. Phương án 3: Áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần cho 0,03% phần trên 500 triệu đồng.

Năm 2012, Bộ Tài chính đưa ra dự thảo: “Khai thác nguồn lực tài chính đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011 - 2020”. Theo đó, nội dung cơ bản được Bộ Tài chính đề xuất thực hiện là đánh thuế đối với tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, bổ sung đánh thuế nặng hơn đối với đất bỏ hoang, đất đã giao, đã cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng để khuyến khích người sử dụng đất có biện pháp sử dụng hiệu quả. Trường hợp không có nhu cầu sử dụng thì chuyển dịch cho người có nhu cầu.

Thời điểm đó, dù chưa biết cách tính thuế cụ thể của Bộ Tài chính thế nào, nhưng dự thảo này tiếp tục nhận được phản đối của dư luận vì thị trường bất động sản đóng băng, việc tính thuế nhà sẽ làm thị trường thêm khó khăn.

Tính thuế ra sao để ngăn đầu cơ, bỏ hoang?

Ông Võ Thành Hưng, Vụ trưởng Ngân sách Nhà nước (Bộ Tài chính) cho rằng, các nước trên thế giới đã áp dụng việc đánh thuế nhà từ lâu. Tại Đài Loan, mức thuế lại phân chia đối với từng phân khúc bất động sản. Cụ thể, sẽ đánh thuế 1,2% - 2,0% đối với nhà chung cư, khoảng 1,4% đối với nhà riêng (biệt thự); 3,0% - 5,0% đối với nhà, công trình xây dựng cho mục đích thương mại. Singapore là một trong những quốc gia đánh thuế suất cho bất động sản thứ 2 cao nhất, thuế tài sản phụ trội được áp rất cao trên bất động sản thứ hai, lên đến 7% trên giá mua nhà và 10% đối với bất động sản thứ ba, áp dụng từ năm 2013.

Theo ông Hưng, việc tính thuế ra sao và cách đánh thuế thế nào cần phải có thời gian để đưa ra các phương án cụ thể. Mục tiêu của việc đánh thuế nhằm ngăn chặn việc đầu cơ và bỏ hoang biệt thự, dự án. Ngoài ra, việc tính thuế cũng phải theo từng khu vực, vùng miền, từng loại nhà khác nhau (nhà mới xây, nhà cũ…). Thậm chí, việc miễn giảm đối tượng chịu thuế nhà cũng được tính đến. “Đây là giải pháp lâu dài trong vòng 4 – 5 năm tới”, ông Hưng nói.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có công văn gửi Bộ Tài chính liên quan đến việc đánh thuế nhà ở thứ 2 trở lên. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị, không thu thuế này đối với nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư; nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống; Không thu thuế này đối với các hộ gia đình dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật (đối với TPHCM dưới mức bình quân 10m2/người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200m2; Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân; Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản; Cần hoàn thành nhanh việc cấp sổ đỏ cho các bất động sản nhà ở.

Đặc biệt, ông Châu cho rằng, cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh và được cập nhật theo thời gian thực, nhất là phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng