6 điểm quyết định sự thành, bại của DN địa ốc

1. Vốn, năng lực tài chính

Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên khó khăn, bởi đây là lĩnh vực kinh doanh có tỷ suất sinh lợi cao hơn lĩnh vực khác, ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia kinh doanh trong lĩnh vực này.

Kinh doanh bất động sản yêu cầu có vốn đầu tư lớn, thời gian đầu tư dài. Những doanh nghiệp có lợi thế về vốn thì khả năng cạnh tranh cao. Nhất là trong bối cảnh lãi suất ngân hàng và tín dụng thắt chặt đối với cho vay bất động sản.

2. Quỹ đất sạch lớn

Đất sạch là đất đã được bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật. Theo Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì giá bồi thường đất nông nghiệp bị giải toả làm dự án đã tăng lên gấp rưỡi so với trước.

Doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất sạch lớn sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn các doanh nghiệp khác bởi: giá trị tài sản tăng, chi phí đầu vào thấp hơn doanh nghiệp khác, nhiều lợi thế trong việc phải giảm giá bán sản phầm.

3. Có nhiều mối quan hệ thân thiết

Mối quan hệ ở đây bao gồm các mối quan hệ với khách hàng, với tổ chức tín dụng, với đối tác kinh doanh cũng như cơ quan chức năng. Các mối quan hệ này được xây dựng trên cơ sở uy tín của doanh nghiệp.

Khi đã khẳng định được uy tín, việc xin cấp phép dự án, huy động vốn, bán sản phẩm cũng dễ dàng hơn so với các doanh nghiệp khác.

4. Nhân lực và kinh nghiệm kinh doanh

Nguồn nhân lực ngành bất động sản hiện nay vẫn trong tình trạng thiếu về chất lượng nhân lực và yếu vì chưa có kiến thức một cách hệ thống. Đặc biệt, thiếu nhân lực có chất lượng ở một số lĩnh vực như thiết kế, thi công, quản lý vận hành, tiếp thị tới các khách hàng quốc tế đối với các công trình BĐS lớn.

Những doanh nghiệp có đội ngũ ngân lực chất lượng cao, phong cách làm việc chuyên nghiệp, phù hợp với thông lệ quốc tế sẽ có lợi thế lớn. Do đánh giá đúng được xu thế thị trường, thu hút được đông đảo khách hàng.

5. Thương hiệu

Khách hàng là người thẩm định, quyết định sự thành công của dự án. Khi sản phẩm của doanh nghiệp đã được khẳng định bởi thương hiệu của họ, thì việc bán sản phẩm dễ dàng hơn so với các doanh nghiệp không có thương hiệu.

Khi không có thương hiệu, doanh nghiệp sẽ phải mất nhiều thời gian, nỗ lực và tiền bạc thuyết phục khách hàng khi họ giới thiệu một sản phẩm hay dịch vụ chất lượng cao. 

Điều này có nghĩa là làm tăng chi phí cho nhân sự, thời gian bán hàng lâu hơn và lợi nhuận thấp hơn trong một khoảng hời gian dài.

6. Chất lượng phục vụ

Khi nguồn cung sản phẩm nhiều hơn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn, trong khi chất lượng sản phẩm và giá thành tương đương thì chất lượng phục vụ đóng vai trò rất lớn trong kết quả hoạt động bán hàng của doanh nghiệp. 

Ở đây, có thể nói đến dịch vụ chăm sóc khách hàng từ khâu bán hàng đến sau bán hàng. 

Những dự án có hình thức bán hàng hấp dẫn, thủ tục giấy tờ nhanh gọn, dịch vụ an ninh, môi trường tốt sẽ có nhiều lợi thế.

Mai TâmTrích "Báo cáo CTCK Artex"

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Nhà đầu tư mạnh tay với đất nền nhà phố ngoại ô

Chỉ trong vòng 1 tháng, hơn 100 căn nhà phố (1 trệt, 2 lầu) thuộc khu dân cư 898 trên đường Nguyễn Duy Trinh (Q.9, Tp.HCM) của Công ty CP Dịch vụ bất động sản HTREAL đã có chủ sở hữu. Ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty cho biết: “Cuối tháng này, dự án mới giao nhà nhưng khách hàng đã đặt cọc hết số căn từ tháng 7/2016. Hiện có rất nhiều khách liên hệ để hỏi mua nhưng chúng tôi đã bán hết”.

Đất nền,  nhà phố -  phân khúc chưa hết nóng tại khu vực vùng ven Tp.HCM

Anh Văn Quyền, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Địa ốc Gia Long cho biết dự án khu dân cư Gia Long Reverside (Bình Chánh, Tp.HCM) mở bán từ tháng 8/2016, đến nay, khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ hết 2 lô. Anh Phương – nhân viên kinh doanh bất động sản khu vực Q.9, Thủ Đức cho biết nếu đăng tin bán nhà xây sẵn trên đất với giá khoảng 1 – 1.5 tỷ đồng/căn thì “tư vấn cả ngày cũng không hết khách”. Nhiều sản phẩm đã bán hết nhưng khách hàng liên tục gọi điện cho nhân viên kinh doanh nhờ tìm một căn có giá tương tự. Cũng theo anh Phương, nhiều khách hàng chỉ “một mực” mua nhà phố dù sales có giới thiệu chung cư giá tốt hơn. Giao dịch đất nền – nhà phố ngoại ô sôi động là thực tế đang diễn ra ở các quận vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Gò Vấp, Bình Chánh (Tp.HCM). Không chỉ các dự án phân lô bán nền “đắt khách” mà những khu dân cư khép kín, nhà phố xây theo quy hoạch cũng được người mua săn đón.

Nhu cầu tăng cao khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) có sự chuyển dịch trong phân khúc đầu tư. Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh – những đơn vị vốn “trung thành” với phân khúc căn hộ bấy lâu nay cũng đã chú ý đến phân khúc nhà phố. Mới đây, dự án Moonlight Residences của Hưng Thịnh được giới thiệu trên thị trường có sự kết hợp giữa căn hộ và nhà phố. Tại lễ công bố, lượng khách hàng đặt giữ chỗ các căn nhà phố chiếm ưu thế dù giá bán cao hơn căn hộ chung cư trong dự án.

Dự án LakeView City của Novaland với 960 “căn nhà gắn với đất” hiện đã bán gần hết. Đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết đơn vị cũng đang mở rộng “tìm kiếm” những vùng đất tiềm năng ở ngoại ô để đầu tư. Ông Trần Tựu – Phó TGĐ Đầu tư Công ty Hưng Thịnh cho biết: “Khu vực vùng ven TP đang hấp lực các nhà đầu tư không chỉ bởi quỹ đất rộng mà còn do nhu cầu mua nhà của dân tỉnh lẻ ngày càng tăng. Mấy năm trở lại đây, công ty chúng tôi tập trung chiến lược đầu tư chủ yếu vào các khu vực như quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức và rất được khách hàng đón nhận”.  

Nhiều DN BĐS mạnh tay đầu tư, mở rộng phạm vi hoạt động với phân khúc này

Các đơn vị bất động sản tọa lạc tại những khu vực “nóng” về giao dịch đất nền - nhà phố ngoại ô như Công ty Phúc Thịnh, Việt Nhân, Đất Mới, Đất Quý liên tục mở rộng phạm vi phân phối. Ngoài việc trực tiếp đầu tư và phân phối các dự án, những công ty này  còn liên kết với các doanh nghiệp khác để bán dự án, mua lại dự án từ các sàn… Đại diện Công ty CP Bất động sản Phúc Thịnh cho biết trước đây, trên địa bàn Q.9, công ty chỉ đầu tư một vài dự án nhỏ lẻ nhưng trước sức mua ngày càng lớn của khách hàng, đơn vị đã mở rộng phạm vi đầu tư và liên kết phân phối. Hiện tại hầu như phường nào của Q.9 cũng có dự án đất nền của công ty.

Được biết, với việc tuyển dụng, đào tạo số lượng lớn đội ngũ sales phục vụ công tác bán hàng, sắp tới doanh nghiệp này sẽ mở thêm một chi nhánh phân phối dự án trên đường Nguyễn Xiển (Q.9). Công ty CP Đầu tư Bất động sản Rioland cũng đang đầu tư các sản phẩm đất nền trên địa bàn quận 9. Ngoài các dự án đầu tư trước, mới đây, chủ đầu tư này tiếp tục chào thị trường dự án Khu dân cư Riocasatrên đường Trường Lưu (P. Long Trường, Q.9) với mức giá 15 triệu/m2 (khoảng 1.5 tỷ đồng/nền/100m2). Theo anh Trịnh, nhân viên kinh doanh Rioland, dự án được chào bán từ tháng 8/2016, đến nay đã có khoảng 70% trên tổng 200 nền được khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Theo ghi nhận của PV, các quận vùng ven thành phố với quỹ đất rộng đang có tiềm năng rất lớn về nhu cầu nhà ở. Khu vực này nằm trong tầm ngắm của dân tỉnh lẻ sinh sống và làm việc tại TP. Khu đông TP như quận 2, quận 9, Thủ Đức đang có lợi thế phát triển vượt trội về hạ tầng, là tâm điểm các nhà đầu tư hướng đến. Theo ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM, nhà đất quận 9 đang nóng lên từng ngày, sức mua tăng là bởi theo quy hoạch, khu vực này đường xá sẽ được đầu tư mở rộng, liên thông trực tiếp đến các tuyến đường lớn vào TP. Ngoài ra, khu Tam Đa tương lai sẽ là khu đô thị vệ tinh của Q.9, các tiện ích sẽ được bố trí đầy đủ tại đây. Cũng theo ông Nhã, hạ tầng cơ sở là lý do chính mà nhà đầu tư bất động sản đưa ra khi tư vấn cho khách hàng mua đất và cũng là nguyên nhân sâu xa dẫn đến sự nở rộ đầu tư của các DN BĐS vào vùng ven thời gian qua.

Nhiều chủ đầu tư doanh nghiệp cho biết trước sức nóng giao dịch nhà đất ở các quận ngoại thành thì sự cạnh tranh, tìm kiếm khách hàng không phải chuyện đơn giản. Các trường hợp giành giật khách mua, sử dụng thông tin không xác thực để “dìm” nhau khi bán hàng thường xuyên xảy ra.

Phương Nga

  (Theo Nhịp sống thời đại)

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ nhà đất

A. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất

1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất.

a, Chi phí

Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng.

b, Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục

Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:

 
• CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
 
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể).

Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:

 
• CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
 
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết).

c, Lập và ký hợp đồng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

 
• Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
 
• Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
 
• Bản lưu tại cơ quan thuế.
 
• Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.

2. Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế).

a, Kê khai và nộp thuế

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

 
• Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;
 
• Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
 
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
 
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thành phần hồ sơ gồm:

 
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
 
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
 
• Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
 
• 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

b, Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán

 
• Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
 
• Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
 
• Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
 
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất.

B. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất

1. Điều kiện để chia tách thửa đất

Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:

 
• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
 
• Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.

Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên).

2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.

Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

 
• Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
 
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
 
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
 
• Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
 
• 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
 
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.

Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.

Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên.

Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:

 
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
 
• Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
 
• Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.

 Nguồn: sanphaply.com

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Nhà đất Tp.HCM sắp biến động hay không.

Khác hẳn với tháng 3/2011 khi các dự án đất nền tại quận 2 đã tăng khoảng 10%, thời điểm đúng một năm sau đó lại chứng kiến một xu thế vận động ngược lại hoàn toàn của giá nhà đất quận 2, Tp.HCM.

Nếu chỉ căn cứ vào chỉ số đất nền và căn hộ của công ty Vinaland - tổ chức duy nhất thiết lập được hệ thống chỉ số đánh giá những thay đổi về mặt bằng giá ở khu Đông và khu Nam Tp.HCM, tuần đầu tiên của tháng 3/2012 được đánh dấu bởi một thất bại ê chề của giá nhà đất tại quận 2: chỉ số đất nền giảm 0,08%, còn chỉ số căn hộ giảm mạnh hơn nhiều: - 0,18%.

Nhưng cũng theo chỉ số Vinaland tuần qua, đất nền tại hầu hết các dự án ở quận 9, một quận được xem là “em ruột” của quận 2, lại không bị hề hấn gì từ xu thế giảm giá của đất nền quận 2. Tuy giảm giá nhưng so với một năm trước đây, mặt bằng giá đất nền tại rất nhiều dự án ở quận 2 như An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận, Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng, Thế kỷ 21, Thủ Đức House, Tân Hồng Uy, Sài Gòn 5... vẫn còn cao hơn khá nhiều.

Chỉ số Vinaland “có vấn đề”?

Kể từ đầu năm 2012 đến nay, theo chỉ báo Vinaland, giá đất nền quận 2 đã một mình một chợ... đi lên. Nhưng điều đáng nói hơn là khu vực này tăng giá nhưng hầu như không có giao dịch.

Trong thực tế, hiện tượng này được xác nhận khá tương đồng từ các văn phòng môi giới tại quận 2: không có giao dịch nhưng giá vẫn cao là do người bán không chịu giảm giá.

Thế nhưng cũng trong hai tháng đầu năm 2012, một hiện tượng trái chiều lại đã xảy ra với khu Nam, mà cụ thể là tại cụm dự án 13 A-B-C-E tại huyện Bình Chánh. Trong khi giá đất nền tại quận 7 và phần lớn dự án tại Bình Chánh không thay đổi, riêng cụm dự án trên đã lao dốc miệt mài, đặc biệt là giá đất nền ở dự án 13B, 13C và gần đây là 13A.

Nhưng rất trái ngược với thông tin về giảm giá của Vinaland, tại cụm dự án 13 A-B-C-E ở huyện Bình Chánh lại không hề xảy ra tình trạng quảng cáo bán đất giảm giá diện rộng. Điểm duy nhất giống với quận 2 là tình hình giao dịch ở Bình Chánh cũng gần như bằng không. Mà nếu giao dịch không có và giá quảng cáo bán đất không giảm thì tại sao giá đất nền nơi đây lại lao dốc, như dự án 13B mất đến 2,5-3 triệu đồng/m2 trong vòng có hai tháng?

Từ hiện tượng và những dấu hiệu biến động trên, có lẽ cần phải đặt câu hỏi về độ chính xác của chỉ số đất nền Vinaland liên quan đến những thay đổi về giá đất nền ở khu Đông và Khu Nam Tp.HCM.

Dấu hiệu của sự hồi phục?
Một nguồn tin cũng cho biết từ ba tuần qua, giá đất nền dự án khu dân cư Cảng Sài Gòn (xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè) có dấu hiệu tăng lại sau mấy năm kéo ngang. Như vậy đây có thể là dự án thứ hai khởi động, sau dự án Thái Sơn 1 đã chớm phục hồi giá vào quý 3/2011.

Một số hoạt động không tăng giá nhưng tăng nhẹ giao dịch đất thổ cư ở các khu vực phía Bắc và Đông Bắc Tp.HCM như quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức trong thời gian gần đây cũng cho thấy mối quan tâm của người tiêu dùng đang có dấu hiệu hồi phục. Mối quan tâm đó lại được lồng trong bối cảnh lãi suất có xu hướng giảm từ giữa tháng 2/2012.

Ngoài ra còn phải kể đến một yếu tố có lẽ là cực kỳ quan trọng: chứng khoán tăng. Không khí chứng khoán - bất động sản dường như đang trở về năm 2009 với những vận động phục hồi đầu tiên. Nhưng tình hình này lại có vẻ không “khớp” lắm so với chỉ số của Vinaland về thị trường đất nền quận 2 trong tuần đầu tháng 3/2012.

Nếu xét theo xu thế chớm phục hồi của thị trường bất động sản Tp.HCM, chỉ có thể suy diễn vấn đề theo mấy cách: hoặc đội ngũ tư vấn của Vinaland đã thống kê không chính xác; hoặc toàn bộ thực trạng giảm giá đất nền quận 2 là “giảm khống” nhằm phục vụ cho một ý đồ nào đó.

Dù suy diễn thế nào chăng nữa, những hiện tượng và dấu hiệu khá bất thường đang manh nha tại thị trường bất động sản Tp.HCM cũng củng cố thêm cho nhận định về khả năng thị trường này có thể sắp xảy ra một biến động nào đó. Tất nhiên, xác suất biến động tiêu cực vẫn có thể chiếm đến 50% hoặc hơn, đặc biệt trong tâm lý những người theo trường phái bi quan.

Tác giả: Hạ Xuyên

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình -  bán nhà phường 15 quận tân bình 

Dài cổ chờ mua nhà ở xã hội

Mòn mỏi chờ…

Rời Bình Định vào Sài Gòn đã 13 năm, anh Lê Minh Hoàng rất khao khát sở hữu ngôi nhà để ổn định. Vợ anh là giáo viên ở quận 12, còn anh làm việc ở khu công nghiệp Tân Bình.

Trước Tết Nguyên đán, anh chạy lo thủ tục vay gói 30.000 tỷ đồng để mua chung cư tại dự án nhà ở Gia đình cán bộ Quân khu 7 tại đường Trưng Mỹ Tây, quận 12, nhưng hồ sơ không đạt. Anh tiếp tục gõ cửa các ngân hàng tìm cơ hội vay vốn giá rẻ.

Sau khi biết có gói lãi suất cho vay 4,8%/năm từ Ngân hàng CSXH, anh Hoàng đến hỏi thì được biết, chưa có vốn từ ngân hàng Nhà nước rót về nên chưa thể cho vay.

“Gói lãi suất 4,8% chỉ kéo dài đến ngày 31/12/2016 nhưng bây giờ vẫn chưa có tiền. Trong khi khách hàng còn phải chuẩn bị hồ sơ, công chứng rất nhiều giấy tờ. Tôi đã bỏ lỡ cơ hội vay gói 30.000 tỷ đồng nên mong được vay tiền lần nay nhưng lại không biết phải chờ đến bao giờ”, anh Hoàng nói.

Tương tự, sau khi nghe có gói vay tiền mua nhà với lãi suất 4,8%, anh Đoàn Thanh Trà ở quận Bình Tân cũng sốt sắng liên hệ với các chủ đầu tư bán NƠXH như Hoàng Quân… thì đều nhận được câu trả lời là chưa thể áp dụng mức vay này được vì chưa có hướng dẫn từ Ngân hàng CSXH.

“Biết có gói vay với lãi suất 4,8%, tôi rất mừng vì mình còn cơ hội sở hữu nhà. Hai vợ chồng thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng. Nếu vay bằng lãi suất thương mại thì không thể kham nổi”, anh Trà cho hay.

Thực tế cho thấy, với thu nhập trên dưới 10 triệu đồng của đại đa số người dân, nếu không có sự hỗ trợ của Nhà nước về lãi suất, giấc mơ an cư của nhiều người khó mà thành hiện thực.  

Chưa biết đến bao giờ mới có tiền

Đến tháng 6/2016, ngân hàng Nhà nước cũng có thông tư hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội và có công văn chỉ đạo Ngân hàng CSXH và 4 ngân hàng cổ phần thương mại nhà nước: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100. Tuy nhiên, hiện nay người cần vay tiền vẫn chưa thể tiếp cận được với gói vay ưu đãi này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kết quả khảo sát nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020 do Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM thực hiện cho thấy, đã có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Trong đó, cán bộ công chức: 10.000, hộ thu nhập nghèo và cận nghèo: 39.000, lao động trong khu công nghiệp: 17.000. Tuy nhiên, việc triển khai chính sách NƠXH đang bị ách tắc do chưa bố trí được nguồn vốn từ ngân sách do có nhiều ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành.

Chẳng hạn, Bộ Tài chính đã có văn bản số 6753 trình Thủ tướng Chính phủ cho phép sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ – CP: Bỏ quy định Ngân hàng CSXH thực hiện cho vay chương trình NƠXH. Quy định lại về lãi suất cho vay bằng mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc ngân hàng Nhà nước quyết định áp dụng cho các lĩnh vực ưu tiên, kỳ hạn ngắn.

Không cấp bù chênh lệch lãi suất vì với quy định này thì đối tượng vay đầu tư xây dựng NƠXH đã được hưởng ưu đãi. Về nguồn vốn thực hiện thì đề nghị ngân hàng Nhà nước cho tổ chức tín dụng vay tái cấp vốn với lãi suất tái cấp vốn hiện nay.  

Trong khi đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản số 3923 nêu lý do, ngân sách Nhà nước dành cho đầu tư phát triển còn khó khăn, nhu cầu chi thường xuyên lớn. Do vậy, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp với ngân hàng CSXH và các cơ quan có liên quan huy động các nguồn vốn khác ngoài ngân sách để thực hiện chính sách hỗ trợ NƠXH.

Còn Bộ Xây dựng đã có văn bản số 1138 gửi Văn phòng Chính phủ nêu ý kiến: Bộ Tài chính đề xuất bỏ quy định Ngân hàng CSXH thực hiện cho vay chương trình NƠXH là không hợp lý, vì đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ – CP.

“Nguồn vốn phục vụ thực hiện chính sách NƠXH từ năm 2016 – 2020 và hàng năm phụ thuộc vào khả năng chi ngân sách Nhà nước. Năm 2016 có thể coi là năm đầu tiên thực hiện chính sách mới về NƠXH theo Luật Nhà ở 2014. Do vậy, Hiệp hội thống nhất với ý kiến của Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, đề xuất bố trí từ 500 – 1.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 để ngân hàng Nhà nước có căn cứ tái cấp vốn và cấp bù lãi suất nhằm thực hiện chính sách NƠXH”, ông Châu nói.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết, theo nguyên tắc thì ngân hàng Nhà nước sẽ rót vốn về cho Ngân hàng CSXH. Từ đó, ngân hàng này sẽ chuyển tiền về cho các chi nhánh để triển khai cho khách hàng vay.

“Tuy nhiên, tôi không nắm được thông tin khi nào gói tín dụng này sẽ tới được tay khách hàng. Tôi sẽ hỏi lại thông tin từ ngân hàng Nhà nước rồi trả lời sau”, ông Minh nói.

Theo Quang Duy (Pháp luật TPHCM)

Chúng tôi cung cấp dịch vụ bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình

Cuộc đua giành thị phần giữa các đại gia bất động sản

6 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ đón nhận nguồn cung lớn, với khoảng 17.370 căn hộ được chào bán tại Hà Nội và khoảng 14.900 căn hộ được mở bán tại TPHCM. Theo quan sát của các chuyên gia, trong vài tháng tới, thị trường sẽ chứng kiến hàng loạt cuộc "đổ bộ" của dự án BĐS tại nhiều quận gần trung tâm thành phố.

Trước sự sôi động của thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm, từ đầu quý 3 hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng, đẩy mạnh mở bán. Điều đáng nói, các doanh nghiệp tung ra rất nhiều chính sách hấp dẫn, chạy đua khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng mua nhà. Trong đó, chiêu hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0%, trả góp 1% mỗi tháng hay cho khách hàng sống thử trước khi mua nhà ngày càng được nhiều doanh nghiệp áp dụng.

Tại Hà Nội, có thể kể đến hàng loạt dự án tại Hà Nội đang hỗ trợ khách hàng vay vốn lãi suất 0% như dự án Goldmark City (Mỹ Đình), GoldSeason (Thanh Xuân), FLC Star Tower, Hà Nội Landmark 51 (Hà Đông), Five Star Garden (Hoàng Mai) , Ecolife Capitol (Hà Đông)...

Ngoài hỗ trợ lãi suất, không ít dự án đang mở bán hiện nay còn chiết khấu từ 2-5% giá trị hợp đồng cho khách mua nhà. Có thể kể đến mới đây như chương trình mua nhà ưu đãi chiết khấu lên đến 3,5% cho những khách hàng cuối cùng mua nhà tại dự án căn hộ HDmon City (Mỹ Đình, Hà Nội) của chủ đầu tư Hải Đăng.

Nếu thị trường Hà Nội đang hấp dẫn khách hàng bằng các chính sách ưu đãi lãi suất, chiết khấu khi mua nhiều căn hộ thì các đại gia BĐS TPHCM đã nhanh chóng nắm được tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay và liên tục đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt để thu hút người mua.

Nổi bật nhất có thể kể đến chương trình "sống trải nghiệm miễn phí" mà Công ty địa ốc Phú Long sử dụng gần đây. Cụ thể, khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) sẽ được ở miễn phí ngay tại căn hộ cao cấp Dragon Hill 1 với đầy đủ nội thất đã hoàn thiện cho tới khi bàn giao căn hộ. Như vậy. khách hàng chỉ việc xách valy về ở ngay tại dự án. Đây là chính sách bán hàng đặc biệt thích hợp đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở ngay.

Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 2 tọa lạc trên mặt tiền trục đường Bắc Nam, Nguyễn Hữu Thọ, TPHCM nằm trong 1 tổng thể của KĐT Dragon City với cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ. Dự án này hướng đến khách hàng là người trẻ nên có diện tích các căn hộ khá nhỏ từ 51,5 - 94,5 m2.

Ngoài hình thức ở trải nghiệm, hiện nay để hút khách nhiều doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu triển khai hình thức thanh toán 1%/tháng trong thời gian lên tới 3 năm. Hàng loạt doanh nghiệp đang triển khai hình thức này có thể kể đến như dự án RichStar (quận Tân Phú), Wilton Tower (Q.Bình Thạnh) của Novaland, dự án Scenic Valley 2 (quận 7) của Phú Mỹ Hưng.

Theo đánh giá của các chuyên gia từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án đều có kết quả bán hàng tốt. Tuy nhiên, khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng tranh nhau mua mà không cần nắm rõ thông tin, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.

Các chuyên gia cũng cho rằng, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có quyền chọn dự án, chọn sản phẩm. Vì vậy, khách hàng sẽ chọn mua sản phẩm tại dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Lan Nhi      

Theo Trí thức trẻ

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Ngôi nhà xanh trong lòng thành phố

Wall House bao gồm hai khối được xây dựng tách biệt theo mục đích và thiết kế rõ ràng, cụ thể nhưng khi kết hợp với nhau lại tạo nên một bố cục không gian liền mạch. Tại trung tâm của ngôi nhà là khoảng sân rộng,bao quanh bởi đá, tạo sự kết nối giữa hai khối nhà riêng biệt này.

Điểm nhấn tuyệt vời của Wall House đó là mái nhà được phủ cây xanh mát mẻ, tạo sự kết nối mạnh mẽ với thiên nhiên. Nhìn từ trên cao xuống, Wall House như một công viên nổi với cây xanh được cắt tỉa cận thẩn.

Hơn một nửa diện tích tầng hai của khối nhà thứ nhất được sử dụng làm hồ nước, sân vườn và khe thoáng cho cây vươn lên từ giếng trời.

Khối nhà nhỏ hơn được thiết kế gồm hai phòng ngủ, cùng một phòng khách có diện tích khiêm tốn và một phòng dành cho việc tập thể dục. Khối nhà lớn hơn được chia thành nhiều không gian như hầm rượu, thư viện, phòng ngủ lớn và phòng khách.

Lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế vườn cổ điển của Trung Quốc, Wall House sống động với không gian sống xanh. Thiết kế tinh xảo và cảnh quan tươi tốt xung quanh nhà đã biến Wall House trở thành một ốc đảo xanh giữa những tòa nhà chung cư bao quanh.

Nguồn: internet

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình